물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적14,618.00㎡(4,421.95평)
- 건물면적115.37㎡(34.90평)
- 건물구조목조
- 배당요구종기2025.11.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21922 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 통영시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 미수동 687 |
| 감정평가액 | 7,235,397,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21922 · 법원경매
2025타경21922 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 통영시 미수동 687
변경관할법원 통영지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,235,397,900원
변경 전 가격 기록2,481,742,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,753,655,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21922 |
|---|---|
| 물건번호 | 17 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 640-8599(구내:599) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 통영시 미수동 687 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,235,397,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,064,779,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,545,345,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,481,742,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,235,397,900원
- 변경 전 가격 기록
- 2,481,742,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,753,655,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임. -[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. -[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함. -[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함. -[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임. -본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외. -지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.11 근저당권
2022.11.11소유권권리 순서 1-소멸
2022.11.11근저당권권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2022.11.11근저당권권리 순서 3960,000,000원소멸
2022.11.11지상권권리 순서 4-소멸
2022.12.29근저당권권리 순서 53,000,000,000원소멸
2024.01.31가압류권리 순서 6776,778,082원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.05근저당권권리 순서 73,200,000,000원소멸
2024.12.18압류권리 순서 8-소멸
2025.09.08임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21922 자주 묻는 질문
- 2025타경21922의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경21922의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21922 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21922 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 45개, 반경 1km 안에 129개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진남초등학교 (진남초남포초산양초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체45개
- 반경 1km 사업체129개
- 주요 업종음식 54 · 소매 34 · 수리·개인 17 · 교육 5 · 숙박 5 · 예술·스포츠 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 통영시 미수동 687 2025타경21922 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21922
경남 통영시 미수동 679 주택
- 감정가72억 3539만원
- 최저매각가24억 8174만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-21922 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 72억 3539만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 50억 6477만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 35억 4534만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 24억 8174만원 | 변경 |
통영시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가9,595만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 미수동 679
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 통영시 미수동 687 입지 및 가치 분석
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,753,655,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.