물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.63㎡(4.43평)
- 건물면적36.46㎡(11.03평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21993 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 연제구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저매각가격 | 48,363,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경21993 · 법원경매
2025타경21993 오피스텔 법원경매
부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호
진행관할법원 부산지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액141,000,000원
최저매각가격48,363,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액92,637,000원
입찰보증금 기록9,870,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21993 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 141,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 98,700,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 98,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 69,090,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 48,363,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 141,000,000원
- 최저매각가격
- 48,363,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 92,637,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.19 가압류
2020.02.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 2492,000,000원소멸기준
2024.08.12임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3150,000,000원소멸
2025.05.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.02.17. 확정일자 2020.02.05. 보 증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2022.01.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.26.임. )가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2024.06.04 · 보증금 기록 5,000,000원
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.02.17 · 확정일자 2020.02.05 · 배당요구 2025.05.15 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.02.17.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21993 자주 묻는 질문
- 2025타경21993의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21993의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명수안이레타운
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-06-20
- 승강기승용 1대
- 연면적751.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,620,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산276,858,000원
- 공동주택 공시가격(평균)81,733,333원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구거제여자중학교
- 관할 중학구연일중학교 (1041m)
- 관할 중학구연산중학교 (516m)
- 관할 중학구토현중학교
- 관할 중학구거성중학교
- 관할 중학구연천중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,700,000원 | 49,350,000원 | 58,435,700원 |
| 기준 | 106,596,000원 | 63,957,600원 | 51,810,956원 |
| 공격 | 114,491,999원 | 74,419,799원 | 49,331,611원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 2025타경21993 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운🏷️ 연산역더블환승🏷️ 목포해상케이블카
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
교통·인프라연산역 1·3호선 교차 환승 & 거제역 동해선 트리플역세권: 부산 1호선과 3호선이 만나는 연산역 메가 역세권과 동해선 거제역 환승망으로 부산 도심과 동부산 오시리아까지 논스톱 연결됩니다.
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
연제구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율54.4%
- 평균 낙찰가2억 4,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 92,637,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.