물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적50.65㎡(15.32평)
- 건물면적39.69㎡(12.01평)
- 배당요구종기2025.12.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경22036 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경22036 · 법원경매
2025타경22036 아파트 법원경매
경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호
매각관할법원 통영지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액65,000,000원
마지막 기일 가격 기록22,295,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액42,705,000원
입찰보증금 기록2,229,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경22036 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 65,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 45,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 31,850,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 22,295,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 22,295,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 65,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 22,295,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 42,705,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕
참고사항 보기
-감정서에 의하면 본건은 정비구역(고현아파트주택재건축정비구역) 내 아파트 건설 예정인 부동산으로서, 당해 부동산과 관련 된 권리가액, 추가분담금, 조합원 지위의 단독승계여부 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 문의하여 재확인하시기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.30 근저당권
2021.04.30소유권권리 순서 1-소멸
2021.04.30근저당권권리 순서 2122,100,000원소멸기준
2024.01.03압류권리 순서 3-소멸
2025.04.01가압류권리 순서 410,916,902원소멸
2025.06.04가압류권리 순서 525,206,388원소멸
2025.06.24가압류권리 순서 614,990,092원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.08.07압류권리 순서 7-소멸
2025.08.18가압류권리 순서 8283,145,781원소멸
2025.09.30임의경매권리 순서 9-소멸
2025.10.20가압류권리 순서 108,687,948원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경22036 자주 묻는 질문
- 2025타경22036의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경22036의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경22036 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경22036 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,167개, 반경 1km 안에 2,807개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경22036의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경22036의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.04.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)934,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산21,514,235,040원
- 공동주택 공시가격(평균)99,796,428원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계룡초등학교 (계룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,167개
- 반경 1km 사업체2,807개
- 주요 업종음식 1,153 · 소매 699 · 수리·개인 353 · 과학·기술 133 · 예술·스포츠 120 · 교육 105
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 11. |
| 말소기준권리 | 2021.04.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월13일16시29분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 |
| 전유부분 구조 | 철근콩크리트조 |
| 전유부분 면적 | 39.69㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 거제시 고현동 963-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 2025타경22036 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-22036
경남 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 아파트
- 감정가6500만원
- 최저매각가3185만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
거제시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산215억 1423만원
- 공동주택 공시가격(평균)9979만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수월중학교
- 배정 중학거제상문중학교
- 배정 중학계룡중학교 (731m)
- 배정 중학거제장평중학교
- 배정 중학신현중학교 (932m)
- 배정 중학거제고현중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2229만원 | 1114만원 | 1939만원 |
| 기준 | 2407만원 | 1444만원 | 1789만원 |
| 공격 | 2586만원 | 1681만원 | 1733만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 42,705,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.