물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적17.84㎡(5.40평)
- 건물면적84.78㎡(25.65평)
- 배당요구종기2025.09.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경22324 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 동래구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경22324 · 법원경매
2025타경22324 오피스텔 법원경매
부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호
매각관할법원 부산지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액229,000,000원
마지막 기일 가격 기록160,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액68,700,000원
입찰보증금 기록22,900,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경22324 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 229,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 160,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 229,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 160,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 68,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.26 근저당권
2018.01.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.01.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,440,000,000원소멸기준
2024.05.27압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.01.16압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.15압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.07.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.04.27압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2025.09.05 · 보증금 기록 15,000,000원
2025.04.14.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.06.30
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경22324 자주 묻는 질문
- 2025타경22324의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경22324의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교국산초등학교 (1741m)
- 배정 초등학교외포초등학교
- 관할 중학구옥포중학교 (1765m)
- 관할 중학구해성중학교
- 관할 중학구거제중학교
- 관할 중학구옥포성지중학교 (2837m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,625,000원 | 28,812,500원 | 37,446,375원 |
| 기준 | 62,235,000원 | 37,341,000원 | 33,578,585원 |
| 공격 | 66,844,999원 | 43,449,249원 | 32,131,044원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호 2025타경22324 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 사직동학원가🏷️ 온천천카페거리🏷️ 동래역더블환승
학군·에듀사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군: 부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다.
상권·라이프온천천 시민공원 카페거리 & 사직종합운동장 스포츠 컬처: 온천천 벚꽃 산책로 카페거리와 롯데자이언츠 홈구장 사직야구장 스포츠 문화, 온천장 온천특구 힐링 리조트 상권이 융합됩니다.
교통·인프라동래역 1·4호선 복합환승역세권 & 만덕-센텀 지하고속도로: 도시철도 1·4호선 환승 동래역과 서부산 만덕-동부산 센텀을 10분대에 잇는 대심도 고속도로 동래IC 개통으로 광역 결절점을 이룹니다.
동래구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 68,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.