물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,058.00㎡(320.05평)
- 건물면적71.96㎡(21.77평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경225 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235 |
| 감정평가액 | 508,294,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경225 · 법원경매
2025타경225 주택건물 법원경매
전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235
취하관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액508,294,520원
마지막 기일 가격 기록174,345,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액333,949,520원
입찰보증금 기록17,434,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경225 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 508,294,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 355,806,200원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 249,064,300원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 174,345,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 508,294,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 174,345,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 333,949,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)있음. 2. 목록4.5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 사후농지복구계획서 필요(진서면 사실조 회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하다는 회신내용있음) 3. 경매대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 창고, 방갈로, 비닐하우스 등이 소재하나, 매각에서 제외함. 4. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 건물에 태양광설비가 소재하나, 매각에서 제외함.(태양광설비는 타인소유로 탐문조사됨) 5. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한 받는 가격은, 목록1. 99,125,000원, 목록4. 43,800,000원, 목록5. 45,990,000원, 목록7. 186,835,000원임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.12.07 근저당권
1994.07.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.12.07근저당권권리 순서 2320,400,000원소멸기준
2023.05.11근저당권권리 순서 339,000,000원소멸
2025.05.01임의경매권리 순서 4-소멸
2025.05.22가압류권리 순서 512,183,165원소멸
2025.07.22가압류권리 순서 65,065,896원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2010.12.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경225 자주 묻는 질문
- 2025타경225의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경225의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군경포고등학교
- 관할 고등학교군강일여자고등학교
- 관할 고등학교군강릉여자고등학교
- 관할 고등학교군강릉제일고등학교
- 관할 고등학교군강릉문성고등학교 (8586m)
- 관할 고등학교군강릉명륜고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,292,000원 | 32,146,000원 | 40,853,212원 |
| 기준 | 69,435,360원 | 41,661,216원 | 36,537,932원 |
| 공격 | 74,578,720원 | 48,476,168원 | 34,922,917원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235 2025타경225 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-225
강원 강릉시 연곡면 동덕리 443-25 근린시설
- 감정가12억 9831만원
- 최저매각가3억 1172만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-225 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 12억 9831만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 9억 882만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 6억 3617만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/24 | 4억 4532만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/28 | 3억 1172만원 | 매각 |
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 연곡면 동덕리 443-25
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교경포고등학교
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교 (8586m)
- 인근 고교강릉명륜고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6429만원 | 3214만원 | 4085만원 |
| 기준 | 6943만원 | 4166만원 | 3653만원 |
| 공격 | 7457만원 | 4847만원 | 3492만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
- 강원 강릉시 포남동 1144-7 근린생활시설2026-10-22 · 5억 4207만원
- 강원 강릉시 포남동 1183-4 강릉7차아파트 에이동 4층 4 아파트2026-10-22 · 2억 200만원
- 강원 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야2026-10-22 · 1534만원
- 강원 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 100만원
- 강원 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15 아파트2026-10-22 · 2억 6600만원
- 강원 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 아파트2026-10-22 · 3억 8300만원
- 강원 강릉시 강동면 안인진리 128-1 단독주택2026-10-22 · 2억 6165만원
- 강원 강릉시 옥천동 223, 제4층 제509호 아파트2026-10-22 · 1960만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235 입지 및 가치 분석
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 333,949,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.