물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적845.00㎡(255.61평)
- 건물면적687.40㎡(207.94평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2277 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 |
| 감정평가액 | 1,879,866,380원 |
| 최저매각가격 | 1,315,907,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경2277 · 법원경매
2025타경2277 근린시설 법원경매
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,879,866,380원
최저매각가격1,315,907,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액563,959,380원
입찰보증금 기록187,986,638원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2277 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,818,277,300원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,879,866,380원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,315,906,466원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,315,907,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,879,866,380원
- 최저매각가격
- 1,315,907,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 563,959,380원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1 지상에 소량의 수목 식재, 매각 포함 - 목록1 지상에 컨테이너 및 저온저장고 소재, 각 매각 제외 - 목록1,3 지상에 제시외 건물 각 소재, 각 매각 포함 - 목록3 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정, 측량 등 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.03 근저당권
2020.12.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,076,900,000원소멸기준
2021.06.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3385,000,000원소멸
2021.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4140,000,000원소멸
2021.12.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5455,000,000원소멸
2022.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 678,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.06.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.07.01압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.07.22압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.08.01압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.04.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 위건물중1층 및 2층(553.3㎡) · 전입 2024.01.19 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.12.28.~2028.12.28.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.14
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2277 자주 묻는 질문
- 2025타경2277의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경2277의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2277 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2277 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 544개, 반경 1km 안에 1,448개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2277의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2277의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.12.03. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화순초등학교이서분교장 (화순초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,315,906,466원 | 657,953,233원 | 680,428,204원 |
| 기준 | 1,421,178,983원 | 852,707,389원 | 592,104,562원 |
| 공격 | 1,526,451,500원 | 992,193,475원 | 559,048,991원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체544개
- 반경 1km 사업체1,448개
- 주요 업종음식 519 · 소매 369 · 수리·개인 205 · 과학·기술 128 · 교육 59 · 예술·스포츠 52
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 23. |
| 말소기준권리 | 2020.12.03. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월09일11시15분 2025년04월17일09시50분 2025년04월24일11시05분 |
| 도로명주소 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 2025타경2277 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2277
전남 화순군 화순읍 교리 102-11 외 1필지 근린생활시설
- 감정가18억 7986만원
- 최저매각가18억 7986만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-12-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-02-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-09-26 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 33000000억 220만원 | 220만원 | 없음 |
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학화순제일중학교 (1204m)
- 배정 중학화순중학교 (925m)
- 배정 초등청풍초등학교
- 배정 초등도곡초등학교
- 배정 초등동복초등학교
- 배정 초등동면초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 1590만원 | 6억 5795만원 | 6억 8042만원 |
| 기준 | 14억 2117만원 | 8억 5270만원 | 5억 9210만원 |
| 공격 | 15억 2645만원 | 9억 9219만원 | 5억 5904만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 화순군 같은 지역 진행 물건
- 전남 화순군 동면 복암리 459-23 과수원2026-10-22 · 10억 176만원
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- 전남 화순군 도곡면 원화리 188-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 8441만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야2026-10-22 · 1억 3792만원
- 전남 화순군 도암면 천태리 산110 임야2026-10-22 · 3054만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 외 1필지 답2026-10-22 · 6643만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전2026-10-22 · 6343만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 563,959,380원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.