물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적410.00㎡(124.03평)
- 건물면적154.70㎡(46.80평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경230 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 정읍시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 |
| 감정평가액 | 112,967,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경230 · 법원경매
2025타경230 주택건물 법원경매
전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380
매각관할법원 전주지방법원 정읍지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액112,967,600원
마지막 기일 가격 기록27,124,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액85,843,600원
입찰보증금 기록3,874,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경230 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 정읍지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 112,967,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 112,967,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 79,077,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 55,354,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 38,748,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 27,124,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 112,967,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,124,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 85,843,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.11.07]채권자 샘OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임. 3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.24 근저당권
2018.03.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.07.24근저당권권리 순서 290,000,000원소멸기준
2024.03.08가압류권리 순서 35,679,796원소멸
2024.04.22가압류권리 순서 420,917,757원소멸
2024.10.02가압류권리 순서 5227,157,435원소멸
2025.04.30임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경230 자주 묻는 질문
- 2025타경230의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경230의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경230 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 보성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경230에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경230의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경230의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.9.29. 근저당권(목록입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2015-04-20
- 승강기승용 2대
- 연면적7174.07㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)428,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산925,723,440원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교보성초등학교 (보성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,885,000원 | 33,442,500원 | 42,178,235원 |
| 기준 | 72,235,800원 | 43,341,480원 | 37,688,913원 |
| 공격 | 77,586,600원 | 50,431,290원 | 36,008,762원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 30. |
| 말소기준권리 | 2017.9.29. 근저당권(목록 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월16일 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1962 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 2025타경230 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-230
경남 창녕군 계성면 봉산리 1022 답
- 감정가3710만원
- 최저매각가623만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-230 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 3710만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 2597만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 1817만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 1272만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 623만원 | 진행 |
창녕군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율31.8%
- 평균 낙찰가3,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 계성면 봉산리 1022
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2015-04-20
- 승강기승용 2대
- 연면적7174.07㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)42만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 2572만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등석문초등학교 (2287m)
- 배정 중학석문중학교 (5904m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6688만원 | 3344만원 | 4217만원 |
| 기준 | 7223만원 | 4334만원 | 3768만원 |
| 공격 | 7758만원 | 5043만원 | 3600만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-22 · 1억 727만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장2026-10-22 · 15억 4549만원
- 경남 창녕군 성산면 대견리 352 답2026-10-22 · 2억 4566만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-22 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-22 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-22 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 85,843,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.