물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적633.00㎡(191.48평)
- 건물면적116.23㎡(35.16평)
- 배당요구종기2025.08.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경238 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8 |
| 감정평가액 | 893,071,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경238 · 법원경매
2025타경238 다가구주택 법원경매
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8
변경관할법원 서울동부지방법원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액893,071,600원
변경 전 가격 기록437,605,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액455,466,600원
입찰보증금 기록43,760,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경238 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 893,071,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 625,150,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 437,605,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 893,071,600원
- 변경 전 가격 기록
- 437,605,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 455,466,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.17 근저당권
2024.01.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2108,000,000원소멸기준
2024.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3470,000,000원소멸
2024.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 457,600,000원소멸
2024.12.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 519,467,966원소멸
2025.03.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 660,764,841원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 739,962,100원소멸
2025.03.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 823,199,295원소멸
2025.05.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경238 자주 묻는 질문
- 2025타경238의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경238의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경238 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울경동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경238 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,545개, 반경 1km 안에 7,090개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경238에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경238의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경238의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.12.26. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)843,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산343,263,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울경동초등학교 (서울경동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,977,280,000원 | 988,640,000원 | 1,018,390,080원 |
| 기준 | 2,135,462,400원 | 1,281,277,440원 | 885,675,046원 |
| 공격 | 2,293,644,800원 | 1,490,869,120원 | 836,005,772원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,545개
- 반경 1km 사업체7,090개
- 주요 업종과학·기술 2,550 · 음식 1,569 · 소매 1,215 · 수리·개인 514 · 교육 345 · 시설관리·임대 343
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 13. |
| 말소기준권리 | 2023.12.26. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월10일11시36분 2025년03월11일09시53분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.74㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8 2025타경238 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-238(2)
서울 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 지식산업센터
- 감정가3억 4600만원
- 최저매각가3억 4600만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)84만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4326만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등옥천초등학교 (370m)
- 인근 고교경포고등학교
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교 (621m)
- 인근 고교강릉제일고등학교 (971m)
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 7728만원 | 9억 8864만원 | 10억 1839만원 |
| 기준 | 21억 3546만원 | 12억 8127만원 | 8억 8567만원 |
| 공격 | 22억 9364만원 | 14억 9086만원 | 8억 3600만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
서울 성동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 성동구 금호동3가 782-1 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 15억 1184만원
- 서울 성동구 도선동 15 대지2026-10-22 · 17억 7680만원
- 서울 성동구 도선동 34 대지2026-10-22 · 9억 7650만원
- 서울 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층 오피스텔(상업)2026-10-22 · 4억 1900만원
- 서울 성동구 사근동 314 벽산아파트 101동 12층1201호 아파트2026-10-22 · 7억 1800만원
- 서울 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호 연립주택2026-10-22 · 21억 7000만원
- 서울 성동구 성수동2가 299-229 근린시설2026-11-02 · 108억 9510만원
- 서울 성동구 살곶이길 150, 101동 3층 304호 (사근동 다세대(빌라)2026-10-26 · 1억 3670만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 455,466,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.