물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적5,714.00㎡(1,728.49평)
- 배당요구종기2026.02.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2411 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 전답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3 |
| 감정평가액 | 1,068,322,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경2411 · 법원경매
2025타경2411 전답 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3
변경관할법원 충주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,068,322,000원
변경 전 가격 기록683,726,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액384,596,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2411 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,068,322,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 854,658,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 683,726,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 683,726,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,068,322,000원
- 변경 전 가격 기록
- 683,726,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 384,596,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 금석리 20-3, 20-11, 20-12는 창고 및 주택부지 목적으로 농지전용 되었으나 완료되지 않은 농지로 매수인이 농업경영, 전용 목적으로 취득시 가능성 여부에 따라 발급이 가능함), 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '[건축허가지(목록 1,3,5,6,8,9,10), 이행지(목록4,7), 도로예정지(목록2)]'임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.20 근저당권
2020.07.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.07.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2533,000,000원소멸기준
2020.07.20지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.07.30(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 490,000,000원소멸
2025.07.30(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 530,000,000원소멸
2025.11.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2411 자주 묻는 질문
- 2025타경2411의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경2411의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3 2025타경2411 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2411
경기 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 근린상가
- 감정가60억 9300만원
- 최저매각가4억 9892만원 (8%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-2411 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/16 | 60억 9300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/27 | 42억 6510만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/10 | 29억 8557만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/14 | 20억 8989만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/23 | 20억 7800만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/28 | 14억 5460만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/01 | 10억 1822만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/06 | 7억 1275만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/10 | 4억 9892만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 7,8,9층701,801,901호 | 2023.6.30 | 1억원 | 2000만원 | 없음 |
파주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가3억 2,342만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명MD프라자
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-04-21
- 승강기승용 2대
- 연면적9437.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)342만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산39억 2799만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 4620만원 | 7억 2310만원 | 7억 4700만원 |
| 기준 | 15억 6189만원 | 9억 3713만원 | 6억 4993만원 |
| 공격 | 16억 7759만원 | 10억 9043만원 | 6억 1361만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 384,596,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.