물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적26.18㎡(7.92평)
- 건물면적40.56㎡(12.27평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2491 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경2491 · 법원경매
2025타경2491 근린상가 법원경매
대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호
매각관할법원 대전지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,000,000원
마지막 기일 가격 기록33,782,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액167,218,000원
입찰보증금 기록3,378,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2491 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 140,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 98,490,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 98,490,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 68,943,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 48,260,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 33,782,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 33,782,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 33,782,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 167,218,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2025.12.09]채권자 청OOOOOOO 기일연기신청 제출[2025.09.24]유치권자 주OOO OOOOO 보정서(유치권대상부동산) 제출[2025.06.02]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출(주)유림플랜트가 2025.6.2.자 유치권신고서(신고금액: 1,083,060,000원)를 제출함(관련사건: 대전지방법원2018가합104294). WU HAO, 윤정희 외 주식회사 성화환경건설 등 유치권자인 점유자로 현황 조사됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.10.26 근저당권
2016.10.26근저당권권리 순서 23,550,000,000원소멸기준
2017.02.08근저당권변경권리 순서 34,670,000,000원소멸
2017.02.20근저당권권리 순서 4350,000,000원소멸
2017.03.27가압류권리 순서 591,660,000원소멸
2017.04.13가압류권리 순서 622,000,000원소멸
2017.04.14가압류권리 순서 7237,184,600원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2017.05.10가압류권리 순서 8100,000,000원소멸
2017.06.07가압류권리 순서 956,270,000원소멸
2017.08.16가압류권리 순서 1010,080,000원소멸
2017.09.29압류권리 순서 11-소멸
2017.10.31압류권리 순서 12-소멸
2017.11.07가압류권리 순서 1382,000,000원소멸
2017.11.09압류권리 순서 14-소멸
2017.12.14압류권리 순서 15-소멸
2025.04.17임의경매권리 순서 16-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 117호 · 전입 2022.05.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 117호 · 전입 2020.10.28 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2491 자주 묻는 질문
- 2025타경2491의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2491의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2491 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전도솔초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2491 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 667개, 반경 1km 안에 1,634개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2491의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2491의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 10. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명오아시스타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2017-01-13
- 승강기승용 1대
- 연면적3891.315㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,777,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,808,275,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전도솔초등학교 (대전도솔초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 740,880,000원 | 370,440,000원 | 386,589,679원 |
| 기준 | 800,150,400원 | 480,090,240원 | 336,861,814원 |
| 공격 | 859,420,800원 | 558,623,520원 | 318,250,908원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체667개
- 반경 1km 사업체1,634개
- 주요 업종음식 504 · 소매 338 · 수리·개인 255 · 교육 152 · 과학·기술 112 · 예술·스포츠 88
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 22. |
| 말소기준권리 | 2016. 10. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월25일18시15분 2025년04월25일14시26분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 40.56㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시 서구 가수원동 851 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 2025타경2491 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 167,218,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.