물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,036.00㎡(918.39평)
- 건물면적9,233.64㎡(2,793.18평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경249 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산회원구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 |
| 감정평가액 | 17,828,040,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경249 · 법원경매
2025타경249 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4
변경관할법원 확인 필요2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액17,828,040,800원
변경 전 가격 기록4,280,513,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액13,547,527,800원
입찰보증금 기록873,574,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경249 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 17,828,040,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 12,479,629,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 8,735,740,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,115,018,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,280,513,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 17,828,040,800원
- 변경 전 가격 기록
- 4,280,513,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 13,547,527,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(주차장) 포함. 목록1 지상에 정원석, 정원수는 토지가격에 포함되었음. 목록2 건물1, 2층 부분 은 등기부상 각 526.33㎡로 표시되어 있으나 일반건축물대장상 562.33㎡로 등재되어 있고, 공부상 전체가 위락시설, 근린생활 시설, 예식장 등으로 되어있으나 7층 부분은 일부 주택으로 이용중. 목록3 건물은 공부상 자동차영업소이나 전체 임대 후 내부 에 모델하우스가 설치되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.01.04 근저당권
2003.11.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.01.04근저당권권리 순서 24,615,000,000원소멸기준
2011.08.05근저당권권리 순서 3585,000,000원소멸
2012.09.25근저당권권리 순서 41,170,000,000원소멸
2013.07.29지상권권리 순서 5-소멸
2023.11.07압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.01.03압류권리 순서 7-소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 8-소멸
2025.07.22압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건4[제시건물(다)]1층 전부 · 전입 2023.03.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022년10월01일부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건3[제시건물(나)]전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022년08월경부터~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경249 자주 묻는 질문
- 2025타경249의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경249의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 2025타경249 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-249(1)
경남 창원시 마산회원구 석전동 224-4 상가주택
- 감정가178억 2804만원
- 최저매각가124억 7962만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산회원구 석전동 224-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
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상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 13,547,527,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.