물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적136.90㎡(41.41평)
- 건물면적320.39㎡(96.92평)
- 배당요구종기2025.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경251 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 |
| 감정평가액 | 1,441,184,980원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경251 · 법원경매
2025타경251 다가구주택 법원경매
서울특별시 광진구 중곡동 259-35
변경관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,441,184,980원
변경 전 가격 기록1,152,948,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액288,236,980원
입찰보증금 기록115,294,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경251 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,441,184,980원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,152,948,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,152,948,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,441,184,980원
- 변경 전 가격 기록
- 1,152,948,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 288,236,980원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 위반건축물 등재 - 옥내주차장 타용도(방)사용으로 주차 2대 불가 본건 2층은 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용'
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.05.09 근저당권
2011.04.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.05.09근저당권권리 순서 2342,000,000원소멸기준
2011.06.16지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.06근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2024.02.26가압류권리 순서 550,000,000원소멸
2024.06.24압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.14임의경매권리 순서 7-소멸
2025.03.17압류권리 순서 8-소멸
2025.04.15강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.10.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.02.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.10.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.04.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2021.08.30 · 확정일자 2023.07.28 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2019.02.07 · 확정일자 2018.12.31 · 보증금 기록 126,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2022.10.04 · 확정일자 2022.10.04 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.09.27 · 확정일자 2022.09.27 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.09.09 · 확정일자 2021.07.19 · 보증금 기록 350,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2023.03.17 · 확정일자 2023.02.09 · 보증금 기록 125,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.10.04 · 확정일자 2022.10.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2019.11.18 · 확정일자 2019.09.26 · 보증금 기록 190,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.10.06 · 확정일자 2022.09.16 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.04.01 · 확정일자 2022.04.01 · 보증금 기록 130,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경251 자주 묻는 질문
- 2025타경251의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경251의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도판매시설
- 사용승인일1985-07-22
- 승강기승용 0대
- 연면적11565.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,682,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산29,928,303,800원
- 공동주택 공시가격(평균)160,370,709원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교단남초등학교 (365m)
- 관할 중학구성남중학교
- 관할 중학구성남서중학교 (589m)
- 관할 중학구창성중학교
- 관할 중학구수진중학교
- 관할 중학구성남동중학교 (698m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,404,000원 | 4,202,000원 | 12,294,444원 |
| 기준 | 9,076,320원 | 5,445,792원 | 11,730,367원 |
| 공격 | 9,748,640원 | 6,336,616원 | 11,519,259원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 광진구 중곡동 259-35 2025타경251 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 광진구 중곡동 259-35 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
산업·일자리구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화: 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.
교통·인프라건대입구역 2·7호선 더블환승 & 잠실대교 강남직결: 강남 청담을 5분대로 잇는 청담대교·잠실대교와 2·7호선 건대입구역 더블역세권으로 강남 테헤란로 출퇴근 직주근접성이 매우 우수합니다.
광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 288,236,980원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.