물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적13.07㎡(3.95평)
- 건물면적32.29㎡(9.77평)
- 배당요구종기2025.07.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2538 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경2538 · 법원경매
2025타경2538 근린상가 법원경매
대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호
매각관할법원 대전지방법원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액92,000,000원
마지막 기일 가격 기록22,089,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액69,911,000원
입찰보증금 기록2,208,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2538 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 92,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 64,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 45,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,556,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 31,556,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 22,089,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 92,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 22,089,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 69,911,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2026.02.12]기타 공OOO OOOO 유치권신고 제출[2026.03.19]채권자 대OOOOOOOO 유치권배제 신청서 제출[2026.05.13]유치권자 공OOO OOOO 유치권신고취하서 제출대부분의 경계는 경계벽으로 이루어져 있으나 건축물현황도면상 북서측의 경우 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하 고 벽체를 막은 것으로 파악됨. 공부상 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중임. 공간창조 주식회사가 2026. 2. 12. 유치권신 고(공사대금 1천만원 및 지연이자)를 하였으나 이에 대하여 신청채권자가 2026. 3. 19. 유치권배제신청서를 제출하였고, 2026. 5. 13. 유치권신고인인 공간창조 주식회사가 유치권신고 취하서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.24 근저당권
2011.08.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.12.24근저당권권리 순서 326,000,000원소멸기준
2018.10.18소유권권리 순서 1-소멸
2024.02.20가압류권리 순서 410,191,920원소멸
2024.04.15가압류권리 순서 519,999,953원소멸
2025.04.08임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2021.11.01 · 확정일자 2024.09.20 · 보증금 기록 3,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2538 자주 묻는 질문
- 2025타경2538의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2538의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2538 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전상지초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2538 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,011개, 반경 1km 안에 1,352개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2538의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2538의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015. 12. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전상지초등학교 (대전상지초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,011개
- 반경 1km 사업체1,352개
- 주요 업종음식 419 · 소매 311 · 교육 170 · 수리·개인 168 · 과학·기술 104 · 예술·스포츠 84
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 10. |
| 말소기준권리 | 2015. 12. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월15일12시40분 2025년04월14일17시34분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 32.29㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시 유성구 지족동 901-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 2025타경2538 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 69,911,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.