물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,662.00㎡(502.76평)
- 건물면적506.70㎡(153.28평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경259 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 고창군 공장 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 |
| 감정평가액 | 343,011,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경259 · 법원경매
2025타경259 공장 법원경매
전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396
매각관할법원 전주지방법원 정읍지원2026.08.31 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액343,011,200원
마지막 기일 가격 기록57,650,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액285,361,200원
입찰보증금 기록8,235,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경259 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 정읍지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 43장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 343,011,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 240,107,800원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 168,075,500원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 117,652,900원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 82,357,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 57,650,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 343,011,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 57,650,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 285,361,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용중임.(목록3. 공장은 장기간 운영 중단된 상태임) 3. 감정평가서상 기계기구 기호 3,10,18,19,29,30. 은 현황 소재불명이며, 기호 14.는 제시목록상 수량이 3개이나 현황 1개임. 4. 기계기구 기호 24.~26. 은 폐수처리장의 설비로서 현재 잔존하는 폐수처리시설의 부대시설을 포함하여 평가함 5. 대상물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.27 근저당권
2019.06.27소유권권리 순서 1-소멸
2019.06.27근저당권권리 순서 2283,200,000원소멸기준
2019.06.27근저당권권리 순서 348,000,000원소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경259 자주 묻는 질문
- 2025타경259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경259 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영랑초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경259 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 28개, 반경 1km 안에 32개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2012-07-11
- 승강기승용 0대
- 연면적492.3㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)9,620원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,013,460원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영랑초등학교 (영랑초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,650,000원 | 28,825,000원 | 37,459,150원 |
| 기준 | 62,262,000원 | 37,357,200원 | 33,589,682원 |
| 공격 | 66,873,999원 | 43,468,099원 | 32,141,513원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체28개
- 반경 1km 사업체32개
- 주요 업종음식 12 · 숙박 9 · 소매 7 · 수리·개인 2 · 교육 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 2025타경259 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-259
전북 고창군 상하면 용대리 396 공장
- 감정가3억 4301만원
- 최저매각가5765만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-259 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/02 | 3억 4301만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/16 | 2억 4010만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/27 | 1억 6807만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/08 | 1억 1765만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/20 | 8235만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/31 | 5765만원 | 매각 |
고창군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율38.8%
- 평균 낙찰가5억 8,923만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 고창군 상하면 용대리 396
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2012-07-11
- 승강기승용 0대
- 연면적492.3㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9620원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산801만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상하중학교 (3497m)
- 배정 초등상하초등학교 (3405m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5765만원 | 2882만원 | 3745만원 |
| 기준 | 6226만원 | 3735만원 | 3358만원 |
| 공격 | 6687만원 | 4346만원 | 3214만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전북 고창군 같은 지역 진행 물건
- 전북 고창군 대산면 상금리 37 전2026-10-26 · 871만원
- 전북 고창군 성송면 하고리 201 전2026-10-26 · 290만원
- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4 다세대(빌라)2026-10-26 · 2553만원
- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5 다세대(빌라)2026-10-26 · 2033만원
- 전북 고창군 부안면 수동리 302-4 전2026-10-26 · 1078만원
- 전북 고창군 상하면 장호리 817 전2026-10-22 · 580만원
- 전북 고창군 신림면 법지리 21-2 임야2026-10-22 · 1억 7064만원
- 전북 고창군 흥덕면 용반리 815-7 전2026-10-22 · 514만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
고창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 8,186만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 285,361,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.