물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적68.00㎡(20.57평)
- 건물면적83.06㎡(25.13평)
- 건물구조블록조
- 배당요구종기2025.04.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경274 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 |
| 감정평가액 | 32,720,400원 |
| 최저매각가격 | 3,849,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경274 · 법원경매
2025타경274 단독주택다가구 법원경매
부산광역시 사하구 감천동 13-1488
진행관할법원 부산서부지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액32,720,400원
최저매각가격3,849,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액28,871,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경274 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 051-812-1265 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 32,720,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,904,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 16,033,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 11,223,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,856,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 7,856,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 5,499,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,849,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 32,720,400원
- 최저매각가격
- 3,849,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 28,871,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각(본건 지상위 감정서 (ㄱ) 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임). - 단독주택으로 현황 공가임. 본건 지상위 건물은 정확한 길이와 면적을 알 수 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함. - 재매각 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1990.08.22 근저당권
1990.08.22근저당권권리 순서 26,000,000원소멸기준
1990.11.15근저당권권리 순서 39,000,000원소멸
1996.05.30근저당권권리 순서 46,000,000원소멸
2011.06.03소유권권리 순서 1-소멸
2024.04.23가압류권리 순서 519,189,241원소멸
2024.04.23가압류권리 순서 65,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.13가압류권리 순서 79,791,259원소멸
2024.06.27가압류권리 순서 814,465,395원소멸
2025.02.06임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경274 자주 묻는 질문
- 2025타경274의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경274의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경274 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 감천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경274 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 130개, 반경 1km 안에 559개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경274의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경274의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 1990.08.22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교감천초등학교 (감천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체130개
- 반경 1km 사업체559개
- 주요 업종소매 198 · 음식 180 · 수리·개인 73 · 과학·기술 33 · 시설관리·임대 21 · 숙박 18
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 28. |
| 말소기준권리 | 1990.08.22. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년02월17일17시00분 2025년02월21일12시20분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 사하구 감천동 13-1488 2025타경274 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-274
부산 사하구 감천동 13-1488 단독주택
- 감정가3272만원
- 최저매각가785만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부5계
물건 사진
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 감천동 13-1488
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3343만원 | 1671만원 | 2508만원 |
| 기준 | 3610만원 | 2166만원 | 2283만원 |
| 공격 | 3878만원 | 2520만원 | 2199만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 구평동 38-108 공장2026-10-22 · 11억 1715만원
- 부산 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호 외 4 아파트2026-10-22 · 7300만원
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- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호 아파트2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택2026-10-22 · 4억 5360만원
- 부산 사하구 구평동 41-7 구평화신아파트 101동 7층706 아파트2026-10-22 · 2억 6600만원
- 부산 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 아파트2026-10-22 · 7600만원
- 부산 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 사하구 감천동 13-1488 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 28,871,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.