물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,622.00㎡(793.16평)
- 배당요구종기2025.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경279 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 전 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 |
| 감정평가액 | 144,210,000원 |
| 최저매각가격 | 4,072,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경279 · 법원경매
2025타경279 전 법원경매
경상북도 구미시 선산읍 노상리 169
진행관할법원 대구지방법원 김천지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액144,210,000원
최저매각가격4,072,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액140,138,000원
입찰보증금 기록1,696,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경279 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 34,624,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 24,236,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 24,236,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 16,965,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,875,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 8,312,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 5,818,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,072,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 144,210,000원
- 최저매각가격
- 4,072,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 140,138,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.14 근저당권
2020.02.14근저당권권리 순서 260,000,000원소멸기준
2020.02.28소유권권리 순서 1-소멸
2023.10.31가압류권리 순서 3100,000,000원소멸
2025.02.26임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경279 자주 묻는 질문
- 2025타경279의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경279의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경279 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 옥성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경279 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 17개, 반경 1km 안에 345개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경279에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경279의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경279의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 2. 14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교옥성초등학교 (선산초옥성초덕촌초도개초무을초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체17개
- 반경 1km 사업체345개
- 주요 업종음식 152 · 소매 80 · 수리·개인 51 · 과학·기술 20 · 교육 15 · 예술·스포츠 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 2. |
| 말소기준권리 | 2020. 2. 14. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월10일11시24분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 2025타경279 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-279
경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 답
- 감정가2억 3422만원
- 최저매각가1억 1477만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학음성여자중학교
- 배정 중학신니중학교 (6559m)
- 배정 중학한일중학교 (6732m)
- 배정 중학음성중학교
- 배정 초등용원초등학교동락분교장 (1891m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
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구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 140,138,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.