물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적15,025.00㎡(4,545.06평)
- 건물면적5,164.40㎡(1,562.23평)
- 배당요구종기2025.07.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2811 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 |
| 감정평가액 | 3,856,237,400원 |
| 최저매각가격 | 1,896,918,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경2811 · 법원경매
2025타경2811 공장 법원경매
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
진행관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,856,237,400원
최저매각가격1,896,918,000원
감정가 대비49.2%
누적 저감50.8%
가격 차액1,959,319,400원
입찰보증금 기록269,936,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2811 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,856,237,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,699,366,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,871,262,400원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,709,883,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,896,918,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,856,237,400원
- 최저매각가격
- 1,896,918,000원
- 감정가 대비율
- 49.2%
- 누적 저감률
- 50.8%
- 가격 차액
- 1,959,319,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.10.30 근저당권
2004.02.18소유권권리 순서 2-선행 기록
2009.10.30근저당권권리 순서 32,160,000,000원소멸기준
2009.10.30근저당권권리 순서 4498,000,000원소멸
2025.03.18근저당권권리 순서 5500,000,000원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 6900,000,000원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 7936,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.11임의경매권리 순서 8-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.06.18
임차·점유 조사 기록
전입 2024.10.08
임차·점유 조사 기록
전입 2023.04.24
임차·점유 조사 기록
전입 2023.04.05
임차·점유 조사 기록
전입 2023.04.24
임차·점유 조사 기록
전입 2023.06.07
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2811 자주 묻는 질문
- 2025타경2811의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경2811의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)미라이후손관거 증축공사
- 주용도공장
- 사용승인일1992-06-02
- 승강기승용 0대
- 연면적3841.93㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)93,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,239,088,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구금산여자중학교 (6077m)
- 관할 중학구금산중학교
- 관할 중학구금산동중학교 (5940m)
- 배정 초등학교금성초등학교 (2537m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,709,883,000원 | 1,354,941,500원 | 1,392,750,213원 |
| 기준 | 2,926,673,640원 | 1,756,004,184원 | 1,210,862,866원 |
| 공격 | 3,143,464,280원 | 2,043,251,782원 | 1,142,790,605원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 2025타경2811 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2811
충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장
- 감정가38억 5623만원
- 최저매각가18억 9691만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-2811 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/06 | 38억 5623만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/11 | 26억 9936만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 38억 7126만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 27억 988만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 18억 9691만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| AOOO | - | 2024.06.18 | - | - | 없음 |
| 알OOO | - | 2024.10.08 | - | - | 없음 |
| KOOO | - | 2023.04.24 | - | - | 없음 |
| MOOO | - | 2023.04.05 | - | - | 없음 |
| ROOO | - | 2023.04.24 | - | - | 없음 |
| 허OO | - | 2023.06.07 | - | - | 없음 |
금산군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가6억 4,114만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 금산군 금성면 두곡리 490-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)미라이후손관거 증축공사
- 주용도공장
- 사용승인일1992-06-02
- 승강기승용 0대
- 연면적3841.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 3908만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학금산여자중학교 (6077m)
- 배정 중학금산중학교
- 배정 중학금산동중학교 (5940m)
- 배정 초등금성초등학교 (2537m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 988만원 | 13억 5494만원 | 13억 9275만원 |
| 기준 | 29억 2667만원 | 17억 5600만원 | 12억 1086만원 |
| 공격 | 31억 4346만원 | 20억 4325만원 | 11억 4279만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 외 12필지 전2026-10-21 · 12억 3141만원
- 충남 금산군 금성면 도곡리 409-1 임야2026-10-21 · 11억 1096만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 36-20 숙박시설2026-10-21 · 2억 267만원
- 충남 금산군 복수면 신대리 671-52 공장2026-10-21 · 11억 9078만원
- 충남 금산군 추부면 추정리 196-1 단독주택2026-10-21 · 2억 8214만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 148-2 외 5필지 전2026-10-21 · 4억 2935만원
- 충남 금산군 금성면 두곡리 339-1 답2026-10-21 · 2027만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 178-1 단독주택2026-10-21 · 1억 6020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.2%이며 차액은 1,959,319,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.