물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적1,136.00㎡(343.64평)
- 배당요구종기2025.10.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산회원구 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1 |
| 감정평가액 | 629,885,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경286 · 법원경매
2025타경286 답 법원경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1
매각관할법원 서울동부지방법원2026.06.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액629,885,000원
마지막 기일 가격 기록151,236,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액478,649,000원
입찰보증금 기록15,123,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 629,885,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 440,920,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 308,644,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 216,051,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 151,236,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 629,885,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 151,236,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 478,649,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1, 2, 5 ,6은 토지이용계획서상 일부 또는 전부가 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. 목록 6은 공부상 답이나, 현황 답기타(제방)임. 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.02.13 근저당권
2009.07.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2009.07.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.02.13근저당권권리 순서 3456,000,000원소멸기준
2015.02.13지상권권리 순서 4-소멸
2018.07.09근저당권권리 순서 596,000,000원소멸
2025.06.18가압류권리 순서 670,440,705원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.07임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.18가압류권리 순서 853,700,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경286 자주 묻는 질문
- 2025타경286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경286 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울성수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경286 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,234개, 반경 1km 안에 8,287개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경286에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경286의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경286의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.02.14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울성수초등학교 (서울성수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,000,000원 | 47,500,000원 | 56,544,999원 |
| 기준 | 102,600,000원 | 61,560,000원 | 50,168,600원 |
| 공격 | 110,199,999원 | 71,629,999원 | 47,782,199원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,234개
- 반경 1km 사업체8,287개
- 주요 업종음식 2,352 · 과학·기술 2,063 · 소매 1,559 · 수리·개인 691 · 시설관리·임대 343 · 교육 322
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 2. |
| 말소기준권리 | 2023.02.14. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월28일10시40분 2025년04월29일10시12분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 138.40㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1 2025타경286 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-286
전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8 답
- 감정가1억 6658만원
- 최저매각가8162만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
정읍시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율53.8%
- 평균 낙찰가7,077만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소천초등학교 (6857m)
- 배정 중학소천중학교 (6399m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9500만원 | 4750만원 | 5654만원 |
| 기준 | 1억 260만원 | 6156만원 | 5016만원 |
| 공격 | 1억 1019만원 | 7162만원 | 4778만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1 입지 및 가치 분석
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 478,649,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.