물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적11,944.00㎡(3,613.06평)
- 배당요구종기2025.08.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2864 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 담양군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-5 |
| 감정평가액 | 1,045,838,000원 |
| 최저매각가격 | 299,863,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경2864 · 법원경매
2025타경2864 대지,임야,전답 법원경매
전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-5
진행관할법원 광주지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,045,838,000원
최저매각가격299,863,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액745,975,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2864 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-5 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,045,838,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 732,087,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 585,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 468,536,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 374,829,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 299,863,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,045,838,000원
- 최저매각가격
- 299,863,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 745,975,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외 목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.26 근저당권
2022.10.26근저당권권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2024.11.06소유권권리 순서 1-소멸
2024.11.06근저당권권리 순서 378,000,000원소멸
2025.05.16임의경매권리 순서 4-소멸
2026.03.23임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2864 자주 묻는 질문
- 2025타경2864의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경2864의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-5 2025타경2864 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2864
전남 담양군 가사문학면 만월리 산39-4 외 7필지 임야
- 감정가10억 4583만원
- 최저매각가7억 3208만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
담양군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율45.6%
- 평균 낙찰가1억 8,304만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학담양고서중학교
- 배정 초등가사문학초등학교 (7383m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 4583만원 | 5억 2291만원 | 5억 4242만원 |
| 기준 | 11억 2950만원 | 6억 7770만원 | 4억 7222만원 |
| 공격 | 12억 1317만원 | 7억 8856만원 | 4억 4595만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-5 입지 및 가치 분석
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 745,975,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.