물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적13,800.00㎡(4,174.50평)
- 건물면적5,704.57㎡(1,725.63평)
- 배당요구종기2025.10.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경287 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 79 |
| 감정평가액 | 2,552,390,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경287 · 법원경매
2025타경287 단독주택 법원경매
전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 79
매각관할법원 전주지방법원 정읍지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,552,390,440원
마지막 기일 가격 기록1,786,673,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액765,717,440원
입찰보증금 기록178,667,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경287 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 전주지방법원 정읍지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 79 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,552,390,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,786,673,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,552,390,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,786,673,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 765,717,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1: 지상에 소재하는 소유자 성명 비공개 차량소독시설 및 이동이 용이한 철재컨테이너박스는 매각에서 제외 3.목록6,7: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 4.목록11: 본 건물 중 멸실된 부분[①철골갓쇼조 갈바륨지붕 단층 축사(계사) 342.9㎡ ②철골갓쇼조 갈바륨지붕 단층 퇴비사 158.76㎡ ③경량철골조 스레이트지붕 단층 퇴비사 165.1㎡ ④경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 109.8㎡]이 있으며 이는 매각 에서 제외 5.목록16: 지상에 소재하는 이동식 저온창고와 비닐하우스 시설물은 매각에서 제외 6.기계기구목록: ①공장저당목록 제2017-78호는 종계사육자동화설비로서 본 건물 목록14,15에 포함하여 감정평가하였으며, 본 건물 목록14,15 내부에 소재하는 난상설비[슬랫, 철재난상(하우스)]는 공장저당목록 제2017-78호에 포함되지 않은 제시외 기계 기구이므로 감정평가 및 매각에서 제외 ②공장저당목록 제2019-287호의 기호 1~4,10,12는 확인불능이고, 기호 5~9,11은 본 건 물 목록8~10,11~11-3에 포함하여 감정평가하였으며, 기호6의 급수기 5line은 현황 2line, 기호8의 환풍기(50inch) 30ea는 현황 28ea, 기호9의 환풍기(25inch) 15ea는 현황 3ea임. ③본건 축사(계사)는 상당기간 운영이 중단된 상태로서 기계기구의 작동여 부 등은 불분명한 상태이므로 매수시 주의 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.23 근저당권
2007.02.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.01.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2144,000,000원소멸기준
2019.12.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,000,000,000원소멸
2022.07.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4250,000,000원소멸
2024.10.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 558,602,083원소멸
2024.11.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 620,696,267원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.01.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 746,063,273원소멸
2025.01.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 85,117,807원소멸
2025.07.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.07.31강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.11.05압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경287 자주 묻는 질문
- 2025타경287의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경287의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경287 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경287 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 부동산, 시설관리·임대, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오호초등학교 (오호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 244,168,000원 | 122,084,000원 | 132,769,848원 |
| 기준 | 263,701,440원 | 158,220,864원 | 116,381,291원 |
| 공격 | 283,234,880원 | 184,102,672원 | 110,247,791원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종부동산 1 · 시설관리·임대 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 79 2025타경287 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 79 입지 및 가치 분석
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 765,717,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.