물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적45.34㎡(13.72평)
- 건물면적91.50㎡(27.68평)
- 배당요구종기2025.06.17
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경292 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 김천시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호 |
| 감정평가액 | 407,000,000원 |
| 최저매각가격 | 47,882,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경292 · 법원경매
2025타경292 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호
진행관할법원 대구지방법원 김천지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액407,000,000원
최저매각가격47,882,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액359,118,000원
입찰보증금 기록13,960,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경292 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 407,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 284,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 199,430,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 139,601,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 97,720,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 68,404,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 47,882,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 407,000,000원
- 최저매각가격
- 47,882,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 359,118,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.29 근저당권
2015.07.29소유권권리 순서 1-소멸
2015.07.29근저당권권리 순서 2222,000,000원소멸기준
2024.10.15가압류권리 순서 370,000,000원소멸
2024.10.24가압류권리 순서 425,840,000원소멸
2025.03.17임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경292 자주 묻는 질문
- 2025타경292의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경292의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명드림스퀘어
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2015-07-14
- 승강기승용 1대
- 연면적5301.28㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,930,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,148,602,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교운곡초등학교 (1188m)
- 배정 초등학교아천초등학교
- 배정 초등학교위량초등학교
- 배정 초등학교조마초등학교
- 배정 초등학교봉계초등학교
- 배정 초등학교농소초등학교 (950m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,601,000원 | 69,800,500원 | 79,336,111원 |
| 기준 | 150,769,080원 | 90,461,448원 | 69,966,091원 |
| 공격 | 161,937,160원 | 105,259,154원 | 66,459,314원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호 2025타경292 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호 입지 및 가치 분석
🏷️ 김천혁신도시율곡동🏷️ 경북도청신도시🏷️ 경산중산지구펜타힐즈
산업·일자리경북김천혁신도시(한국도로공사·한국전력기술 등 12개 공공기관) & KTX 김천구미역: 도로공사·한전기술 등 대형 공기업 본사가 집결한 율곡동 김천혁신도시와 KTX 김천구미역 복합역세권으로 고소득 전문인력이 거주합니다.
산업·일자리경북도청신도시(풍천면) 행정복합타운 & SK바이오사이언스 안동 L하우스: 경북도청과 교육청 이전 신도시 2만 세대 행정복합도시와 코로나 백신 생산기지 SK바이오사이언스 첨단 공장이 안동의 미래성장을 주도합니다.
학군·에듀경산 중산지구 펜타힐즈 호수공원 랜드마크 & 대구 2호선 영남대역 에듀벨트: 대구 수성구와 맞닿은 펜타힐즈 중산지 호수공원 초고층 주상복합 타운과 10개 대학이 모인 영남대 캠퍼스타운, 대구 1호선 하양 연장이 돋보입니다.
김천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가1억 4,295만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 359,118,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.