물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적178.00㎡(53.85평)
- 건물면적127.34㎡(38.52평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2927 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 문화동 11-80 |
| 감정평가액 | 440,230,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경2927 · 법원경매
2025타경2927 근린시설 법원경매
대전광역시 중구 문화동 11-80
매각관할법원 대전지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액440,230,600원
마지막 기일 가격 기록150,999,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액289,231,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2927 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 470-1803 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 문화동 11-80 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 440,230,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 440,230,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 308,161,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 215,713,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 150,999,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 440,230,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 150,999,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 289,231,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 철계단, 목록4 누다락은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록4 건물은 공부상 '문화동 11-80, 11-9' 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019. 6. 4.자 '문화동 11-80' 단일지번으로 합병되어 있음 - 목록3 서측 일부는 '도로'이고, 북서측 일부는 타인점유 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.23 근저당권
2016.02.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.05.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 291,000,000원소멸기준
2021.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2024.05.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2025.04.14강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6426,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.05.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 746,715,450원소멸
2025.05.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 8154,704,657원소멸
2025.06.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2025.06.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 1050,000,000원소멸
2025.12.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2025.07.17 · 확정일자 2025.07.17 · 보증금 기록 20,000,000원
2015.10.23.~ 현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 보증금 기록 3,000,000원
2023.04.01.~2025.03.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2927 자주 묻는 질문
- 2025타경2927의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2927의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 중구 문화동 11-80 2025타경2927 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2927
대전 중구 문화동 11-8 근린시설
- 감정가14억 8305만원
- 최저매각가3억 5608만원 (24%)
- 매각기일2026-11-04 · D-13
물건 사진
기일내역
2025-2927 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/13 | 14억 8305만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/17 | 14억 8305만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/22 | 10억 3814만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/26 | 7억 2669만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/30 | 5억 868만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/04 | 3억 5608만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 3, 4층 | 2017.09.26 | 3억원 | - | 있음 |
| 주OOO | 2층 | 2024.12.24 | - | - | 없음 |
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 문화동 11-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명갤러리빌 9차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-03
- 승강기승용 2대
- 연면적7947.4857㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)320만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산33억 691만원
- 공동주택 공시가격(평균)5038만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교 (1065m)
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 중구 문화동 11-80 입지 및 가치 분석
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 289,231,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.