물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,366.40㎡(1,925.84평)
- 건물면적3,519.74㎡(1,064.72평)
- 배당요구종기2025.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경295 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2 |
| 감정평가액 | 3,550,710,390원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경295 · 법원경매
2025타경295 공장 법원경매
경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2
매각관할법원 창원지방법원 마산지원2026.05.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,550,710,390원
마지막 기일 가격 기록2,485,497,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,065,213,390원
입찰보증금 기록248,549,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경295 |
|---|---|
| 물건번호 | 15 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,550,710,390원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,485,497,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,550,710,390원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,485,497,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,065,213,390원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 목록 3,4,6,7,8.지분매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 중 공장 및 광업재단저당법 제6조목록에 포함 되지 않는 Over Head Crane 7.8ton 1식은 매각제외, 기호2-9, 2-12는 소재불명으로 각 매각제외.) 목록1 지상에 이동 및 제거 가 용이한 컨테이너 1동 소재함. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물표시(무단증축) 등재되어 있음(목록1은 이를 감안한 토 지평가액임). 목록3은 지적도상 맹지이고, 공단에서 설치한 오폐수처리시설 소재함(매각제외). 목록4 지상에 타인소유 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.17 근저당권
2023.04.17소유권권리 순서 1-소멸
2023.04.17근저당권권리 순서 2-소멸기준
2023.04.17근저당권권리 순서 3960,000,000원소멸
2025.01.13가압류권리 순서 4976,156,000원소멸
2025.01.20가압류권리 순서 5685,495,890원소멸
2025.08.21임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.26압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(별지점유관계조사서본건2의기타란참조) · 전입 2023.07.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경295 자주 묻는 질문
- 2025타경295의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경295의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경295 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경295 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠서초등학교 (칠서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 950,443,000원 | 475,221,500원 | 493,676,373원 |
| 기준 | 1,026,478,440원 | 615,887,064원 | 429,882,638원 |
| 공격 | 1,102,513,880원 | 716,634,022원 | 406,007,510원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종음식 2 · 수리·개인 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2 2025타경295 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-295(2)
강원 영월군 영월읍 삼옥리 1093-1 외 3필지 전
- 감정가9086만원
- 최저매각가3116만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원영월
물건 사진
영월군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율31.9%
- 평균 낙찰가1,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
강원 영월군 같은 지역 진행 물건
- 강원 영월군 무릉도원면 법흥리 636 외 6필지 전2026-10-22 · 2억 844만원
- 강원 영월군 산솔면 직동리 444 대지2026-10-22 · 1억 7516만원
- 강원 영월군 남면 연당리 1355-1 외 1필지 전2026-10-22 · 9615만원
- 강원 영월군 남면 토교리 324 답2026-10-22 · 1401만원
- 강원 영월군 남면 토교리 325 외 5필지 답2026-10-22 · 1억 906만원
- 강원 영월군 남면 연당리 1357 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 5570만원
- 강원 영월군 남면 연당리 1357-5 전2026-10-22 · 2억 2705만원
- 강원 영월군 영월읍 영흥리 771-11 다가구주택2026-10-22 · 13억 4115만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,065,213,390원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.