물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적5.54㎡(1.67평)
- 건물면적26.78㎡(8.10평)
- 배당요구종기2025.04.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경300 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 1층113호 (다산동,신해센트럴타워1) · 지번주소: 경기도 남양주시 다산동 6085-2 |
| 감정평가액 | 730,000,000원 |
| 최저매각가격 | 250,390,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경300 · 법원경매
2025타경300 근린상가 법원경매
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 1층113호 (다산동,신해센트럴타워1) · 지번주소: 경기도 남양주시 다산동 6085-2
취하관할법원 확인 필요2026.05.07 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액730,000,000원
마지막 기일 가격 기록250,390,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액479,610,000원
입찰보증금 기록25,039,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경300 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 1층113호 (다산동,신해센트럴타워1) · 지번주소: 경기도 남양주시 다산동 6085-2 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.07 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 730,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 511,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 357,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 250,390,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 730,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 250,390,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 479,610,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
1. 제1종 근린생활시설(휴게음식점)의 용도이나 현재는 공실임(감정평가서 참조) 2. 인근 상인에 의하면 '모드니가든' 상호의 꽃집이었는데 문을 닫고 영업하지 않는다고 함(현황조사보고서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.21 근저당권
2019.05.21소유권권리 순서 1-소멸
2019.05.21근저당권권리 순서 2558,000,000원소멸기준
2024.03.19가압류권리 순서 315,593,149원소멸
2024.11.27압류권리 순서 4-소멸
2024.11.28압류권리 순서 5-소멸
2024.12.23임차권설정권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.23임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층113호전부 · 전입 2020.11.12 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경300 자주 묻는 질문
- 2025타경300의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경300의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신흥중학교
- 관할 중학구오천중학교 (4420m)
- 관할 중학구장기중학교
- 관할 중학구대송중학교
- 관할 중학구포항포은중학교 (3676m)
- 관할 고등학교군포항장성고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,453,565,000원 | 726,782,500원 | 750,771,715원 |
| 기준 | 1,569,850,200원 | 941,910,120원 | 653,208,432원 |
| 공격 | 1,686,135,400원 | 1,095,988,010원 | 616,694,879원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 1층113호 (다산동,신해센트럴타워1) · 지번주소: 경기도 남양주시 다산동 6085-2 2025타경300 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 1층113호 (다산동,신해 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 479,610,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.