물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적379.00㎡(114.65평)
- 건물면적155.61㎡(47.07평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30129 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 106-3 |
| 감정평가액 | 365,664,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30129 · 법원경매
2025타경30129 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 명석면 우수리 106-3
변경관할법원 진주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액365,664,000원
변경 전 가격 기록179,176,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액186,488,000원
입찰보증금 기록17,917,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30129 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 106-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 365,664,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 255,965,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 179,176,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 179,176,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 365,664,000원
- 변경 전 가격 기록
- 179,176,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 186,488,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각 -토지 지상의 화단, 조경수 등은 토지에 포함 평가 -건물의 테라스 등은 건물에 포함 평가 -감정평가서에 의하면 본건 북동측에 위치한 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에서 본건에 이르는 약 4m내외의 포장도로가 개 설되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.27 근저당권
2021.01.27근저당권권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2022.11.29소유권권리 순서 1-소멸
2023.04.06근저당권권리 순서 339,000,000원소멸
2024.06.18근저당권권리 순서 426,000,000원소멸
2025.01.09임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30129 자주 묻는 질문
- 2025타경30129의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경30129의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 명석면 우수리 106-3 2025타경30129 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30129
경남 진주시 명석면 우수리 106 주택
- 감정가7억 223만원
- 최저매각가3억 4409만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-30129 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/26 | 7억 223만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/23 | 4억 9156만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/04 | 3억 4409만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 3억 4409만원 | 변경 |
진주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가2억 981만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 명석면 우수리 106
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 명석면 우수리 106-3 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 186,488,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.