물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적5,451.50㎡(1,649.08평)
- 배당요구종기2026.03.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30416 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 전답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 용탄동 878 |
| 감정평가액 | 365,970,000원 |
| 최저매각가격 | 149,902,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경30416 · 법원경매
2025타경30416 전답 법원경매
충청북도 충주시 용탄동 878
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액365,970,000원
최저매각가격149,902,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액216,068,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30416 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-841-9122 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 용탄동 878 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 365,970,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 292,776,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 234,221,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 187,377,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 149,902,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 119,922,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 365,970,000원
- 최저매각가격
- 149,902,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 216,068,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 1,2지분매각. 공유자 우선매수청구권 없음 -목록 1 지상의 방품림 등으로 보이는 소유자 성명 비공개 스트로브잣나무 등 약15주 매각 제외 -목록 2,3 지상의 계사, 벌통 및 농기자재, 창고구조물 및 이동식화장실 매각 제외(감정평가서 등 참조) -목록 1~6 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수) -목록 1~3은 지목 '전,답'이나 일부 '도로'로 이용중, 목록 6은 지목 '과수원'이나 '전'등으로 이용중 -목록 4~6 지적상 맹지 이나 인접지를 통해 농기계류 진출입 가능함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.09.15 근저당권
2003.11.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.09.15근저당권권리 순서 2230,000,000원소멸기준
2025.03.18임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목적물1~6번전부
2015년 부터무기한
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30416 자주 묻는 질문
- 2025타경30416의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30416의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 용탄동 878 2025타경30416 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30416
충북 충주시 용탄동 876 전
- 감정가3억 6597만원
- 최저매각가1억 1992만원 (33%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-30416 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 3억 6597만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 2억 9277만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 2억 3422만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/10 | 1억 8737만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 1억 4990만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 1억 1992만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 목적물1~6번전부 | - | - | 140원 | 없음 |
충주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가1억 880만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 용탄동 876
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교 (2779m)
- 배정 중학충주북여자중학교 (2389m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 6597만원 | 1억 8298만원 | 1억 9501만원 |
| 기준 | 3억 9524만원 | 2억 3714만원 | 1억 7044만원 |
| 공격 | 4억 2452만원 | 2억 7594만원 | 1억 6125만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 용탄동 878 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 216,068,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.