물건 기본사항
- 물건종류임야
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30451 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 정읍시 임야 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 신정동 330 |
| 감정평가액 | 1,866,246,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2025타경30451 · 법원경매
2025타경30451 임야 법원경매
전북특별자치도 정읍시 신정동 330
기일 경과·결과 확인관할법원 정읍지원2026.10.19 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,866,246,000원
해당 기일 가격 기록1,306,372,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액559,874,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30451 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 정읍시 신정동 330 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,866,246,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 1,306,372,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 559,874,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1.일괄매각 2.목록3,8,9: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록3,11: 매각에서 제외하는 건테이너 소재 4.목록6: 지목은 '임야'이나 현황 '하천'임 5. 2026. 3. 9.자로 인제건설 주식회사로부터 토목공사의 공사대금 369,000,000원을 주식회사 신정산업개발로부터 받지 못하였다는 유치권신고가 있으나 유치권의 성립 여부는 불분명. 이에 대해 2026. 3. 20.자로 경매신청채권자 순창군산림조합으로부터 유치권배제신청서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30451 자주 묻는 질문
- 2025타경30451의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경30451의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 정읍시 신정동 330 2025타경30451 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30451
강원 강릉시 금학동 41-2 근린시설
- 감정가22억 9769만원
- 최저매각가3억 8617만원 (17%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-30451 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/15 | 22억 9769만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/04/20 | 22억 9769만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 16억 838만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/20 | 11억 2587만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 7억 8811만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/28 | 5억 5167만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/02 | 3억 8617만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2층(264.4640㎡) | 2020.08.13 | 1500만원 | 100만원 | 있음 |
| 최OO | 지OO(143.42㎡) | 2021.08.18 | 1500만원 | 15만원 | 있음 |
| 최OO | 40㎡(1층서쪽) | 2012.02.20 | 7500만원 | 100만원 | 있음 |
| 최OOO | 40㎡(1층동쪽) | 2022.07.18. | 7500만원 | 200만원 | 있음 |
| 최OO | 4층(264.4000㎡) | 2020.12.18 | 1000만원 | 50만원 | 있음 |
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 금학동 41-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)709만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 5075만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등강릉초등학교 (787m)
- 인근 고교경포고등학교
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교 (921m)
- 인근 고교강릉제일고등학교 (971m)
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 9769만원 | 11억 4884만원 | 11억 8212만원 |
| 기준 | 24억 8151만원 | 14억 8890만원 | 10억 2790만원 |
| 공격 | 26억 6532만원 | 17억 3246만원 | 9억 7018만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 강원 강릉시 옥천동 223, 제4층 제509호 아파트2026-10-22 · 1960만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 정읍시 신정동 330 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 559,874,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.