물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적188.50㎡(57.02평)
- 건물면적654.76㎡(198.06평)
- 배당요구종기2025.06.02
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30451 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 강릉시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 |
| 감정평가액 | 2,297,695,000원 |
| 최저매각가격 | 386,174,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2025타경30451 · 법원경매
2025타경30451 근린시설 법원경매
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
진행관할법원 강릉지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,297,695,000원
최저매각가격386,174,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,911,521,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30451 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 강릉지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 033-640-1133 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,297,695,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,297,695,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,608,387,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,125,871,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 788,110,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 551,677,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 386,174,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,297,695,000원
- 최저매각가격
- 386,174,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,911,521,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.20 압류
1976.03.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.03.20압류권리 순서 3-소멸기준
2025.02.14강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(264.4640㎡) · 전입 2020.08.13 · 확정일자 2020.08.13 · 보증금 기록 15,000,000원
2020.08.13~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지OO(143.42㎡) · 전입 2021.08.18 · 확정일자 2025.03.28 · 보증금 기록 15,000,000원
2024.08.17~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 40㎡(1층서쪽) · 전입 2012.02.20 · 확정일자 2019.12.06 · 보증금 기록 75,000,000원
2012.02.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 40㎡(1층동쪽) · 전입 2022.07.18 · 확정일자 2022.07.18 · 보증금 기록 75,000,000원
2012.02.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층(264.4000㎡) · 전입 2020.12.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.01.31~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30451 자주 묻는 질문
- 2025타경30451의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30451의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2025타경30451 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
상권·라이프유네스코 세계유산 공산성·무령왕릉 & 제민천 감성 골목투어: 백제 천년고도 공산성 달밤 야경과 무령왕릉, 옛 구도심 하천을 따라 감성 책방과 공방이 늘어선 제민천 골목상권이 문화적 깊이를 더합니다.
교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,911,521,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.