물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적53.47㎡(16.17평)
- 건물면적218.45㎡(66.08평)
- 배당요구종기2025.06.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30478 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 동해시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경30478 · 법원경매
2025타경30478 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호
변경관할법원 춘천지방법원 강릉지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액331,000,000원
변경 전 가격 기록55,631,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액275,369,000원
입찰보증금 기록11,353,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30478 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 강릉지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 331,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 231,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,190,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 113,533,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 79,473,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,631,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 331,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 55,631,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 275,369,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.06.02 근저당권
2001.06.02근저당권권리 순서 2254,400,000원소멸기준
2004.07.13소유권권리 순서 1-소멸
2016.05.24근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2024.09.19가압류권리 순서 4300,000,000원소멸
2024.10.15가압류권리 순서 5454,230,000원소멸
2024.11.29가압류권리 순서 6266,781,230원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.12.24가압류권리 순서 710,346,284원소멸
2025.01.15(1)가압류권리 순서 8986,175,235원소멸
2025.01.15(2)가압류권리 순서 9166,698,454원소멸
2025.02.27임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30478 자주 묻는 질문
- 2025타경30478의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경30478의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구능주중학교 (4085m)
- 배정 초등학교한천초등학교 (2290m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 830,332,000원 | 415,166,000원 | 432,299,652원 |
| 기준 | 896,758,560원 | 538,055,136원 | 376,567,768원 |
| 공격 | 963,185,119원 | 626,070,327원 | 355,709,828원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 2025타경30478 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.
동해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율81.8%
- 평균 낙찰가6,377만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 275,369,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.