물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,057.00㎡(3,042.24평)
- 배당요구종기2026.02.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30486 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 기타 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 112-7 |
| 감정평가액 | 1,224,889,000원 |
| 최저매각가격 | 420,137,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2025타경30486 · 법원경매
2025타경30486 기타 법원경매
전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 112-7
진행관할법원 정읍지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,224,889,000원
최저매각가격420,137,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액804,752,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30486 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 063-570-1115(구내:1115) |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 112-7 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,224,889,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 857,422,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 600,195,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 420,137,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 294,096,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,224,889,000원
- 최저매각가격
- 420,137,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 804,752,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/방2
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1.3.은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 하서면의 사실조회서에 따르면 원상회복가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록1.2.는 건축신고(2015-민원소통과-신축신고-226)가 되어 일부 토목공사 진행중임 4. 목록3.은 지방2급 하천구역에 저촉됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.07 근저당권
2015.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.05.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2744,000,000원소멸기준
2020.05.07지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.05.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4408,000,000원소멸
2021.09.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 536,000,000원소멸
2023.10.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 6130,521,666원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.10.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 723,753,044원소멸
2025.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 811,352,125원소멸
2025.10.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.11.06압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.11.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30486 자주 묻는 질문
- 2025타경30486의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30486의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 112-7 2025타경30486 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30486
전북 부안군 하서면 장신리 112-3 외 4필지 전
- 감정가12억 2488만원
- 최저매각가8억 5742만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
부안군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율40.1%
- 평균 낙찰가3,213만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등하서초등학교 (687m)
- 배정 중학하서중학교 (1482m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9409만원 | 1억 4704만원 | 1억 5828만원 |
| 기준 | 3억 1762만원 | 1억 9057만원 | 1억 3854만원 |
| 공격 | 3억 4115만원 | 2억 2174만원 | 1억 3115만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전북 부안군 같은 지역 진행 물건
- 전북 부안군 변산면 격포리 271-25 외 20필지 전2026-10-22 · 54억 5432만원
- 전북 부안군 위도면 치도리 121 대지2026-10-22 · 3564만원
- 전북 부안군 부안읍 서외리 8-12 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 3억 5493만원
- 전북 부안군 보안면 신복리 403 답2026-10-26 · 269만원
- 전북 부안군 변산면 격포리 651-53 임야2026-10-26 · 9039만원
- 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전2026-10-26 · 638만원
- 전북 부안군 줄포면 우포리 610-2 답2026-10-26 · 4346만원
- 전북 부안군 변산면 운산리 146 전2026-10-26 · 120만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 112-7 입지 및 가치 분석
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 804,752,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.