물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적5,013.00㎡(1,516.43평)
- 배당요구종기2025.04.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 임야 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 |
| 감정평가액 | 626,625,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경305 · 법원경매
2025타경305 임야 법원경매
울산광역시 북구 매곡동 산145-3
취하관할법원 마산지원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액626,625,000원
마지막 기일 가격 기록25,287,000원
감정가 대비4.0%
누적 저감96.0%
가격 차액601,338,000원
입찰보증금 기록7,372,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 307,047,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 214,933,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 150,453,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 105,317,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 73,722,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 51,605,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 36,124,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 25,287,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 626,625,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 25,287,000원
- 감정가 대비율
- 4.0%
- 누적 저감률
- 96.0%
- 가격 차액
- 601,338,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장
참고사항 보기
1. 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 활·잡목이 우거진 임야로서 활·잡목은 본건 토지에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.14 임의경매
2017.03.15소유권권리 순서 4-선행 기록
2017.03.15소유권권리 순서 8-선행 기록
2017.03.15소유권권리 순서 15-선행 기록
2017.03.17소유권권리 순서 7-선행 기록
2017.03.17소유권권리 순서 13-선행 기록
2017.03.23소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 10건 보기
2017.03.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.03.24소유권권리 순서 12-선행 기록
2017.03.29소유권권리 순서 2-선행 기록
2017.03.29소유권권리 순서 11-선행 기록
2017.04.12소유권권리 순서 3-선행 기록
2017.04.12소유권권리 순서 9-선행 기록
2017.04.12소유권권리 순서 14-선행 기록
2017.04.13소유권권리 순서 5-선행 기록
2017.10.12소유권권리 순서 10-선행 기록
2025.01.14임의경매권리 순서 16-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경305 자주 묻는 질문
- 2025타경305의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경305의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경305 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 매산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경305 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 69개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경305의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경305의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 14. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교매산초등학교 (매산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체69개
- 주요 업종음식 20 · 소매 14 · 수리·개인 10 · 부동산 9 · 교육 8 · 예술·스포츠 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 7. |
| 말소기준권리 | 2025. 1. 14. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월03일10시45분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 매곡동 산145-3 2025타경305 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-305(1)
경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지
- 감정가16억 979만원
- 최저매각가16억 979만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 | - | 3123원 | - | 없음 |
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학소가야중학교 (7435m)
- 배정 초등상리초등학교 (2015m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택2026-10-22 · 1억 6576만원
- 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전2026-10-22 · 4923만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 121-1 답2026-10-22 · 7783만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 64-7 답2026-10-22 · 2억 6343만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 349 답2026-10-22 · 5412만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 329-4 전2026-10-22 · 5913만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 매곡동 산145-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.0%이며 차액은 601,338,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.