표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경305
물건종류	경남 고성군 주택건물 경매
소재지	경상남도 고성군 상리면 망림리 산41-8
감정평가액	4,739,037,000원
최저매각가격	-
담당법원	통영지원

2025타경305 · 법원경매

2025타경305 주택건물 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 고성군 상리면 망림리 산41-8

변경관할법원 통영지원2026.09.07 기일

최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

변경

감정평가액4,739,037,000원

변경 전 가격 기록2,322,128,000원

감정가 대비49.0%

누적 저감51.0%

가격 차액2,416,909,000원

입찰보증금 기록자료 없음

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경305
물건번호	43
관할법원	통영지원
담당계	경매7계
법원 연락처	055-640-8512
경매물건 주소	경상남도 고성군 상리면 망림리 산41-8
물건종류	주택건물
최근 확인 기일	2026.09.07
사건 상태	변경
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

81장

경상남도 고성군 상리면 망림리 산41-8 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 81장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,416,909,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,416,909,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2019.03.28 (1)근저당권설정입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 4건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.01.12	1차	4,739,037,000원	유찰	-
2026.04.06	2차	3,317,326,000원	유찰	-
2026.05.18	3차	2,322,128,000원	변경	-
2026.09.07	4차	2,322,128,000원	변경	-

계산 기준

감정평가액: 4,739,037,000원
변경 전 가격 기록: 2,322,128,000원
감정가 대비율: 49.0%
누적 저감률: 51.0%
가격 차액: 2,416,909,000원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류주택건물
토지면적39,591.00㎡(11,976.28평)
건물면적2,689.00㎡(813.42평)
배당요구종기2025.04.21

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조

참고사항 보기

-일괄매각. -[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함. -[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함. -[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임. -[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임. -[목록20] 현황 '도로'로 이용중임. -[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임. -[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록15,16,18,23,37,41] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록39] 지상 컨테이너 1동 매각제외.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2019.03.28 (1)근저당권설정

2016.04.06소유권권리 순서 1-선행 기록

2019.03.28(1)근저당권설정권리 순서 2840,000,000원소멸기준

2019.03.28(2)근저당권설정권리 순서 33,360,000,000원소멸

2020.06.03압류권리 순서 4-소멸

2025.02.06임의경매권리 순서 5-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 제시외건물

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경305 자주 묻는 질문

2025타경305의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
2025타경305의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.