물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적2,476.00㎡(748.99평)
- 배당요구종기2026.03.04
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30541 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 고창군 임야 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 |
| 감정평가액 | 104,178,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2025타경30541 · 법원경매
2025타경30541 임야 법원경매
전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14
변경관할법원 정읍지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액104,178,000원
변경 전 가격 기록25,014,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액79,164,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30541 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 104,178,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 72,925,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 51,048,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 35,734,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 25,014,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 104,178,000원
- 변경 전 가격 기록
- 25,014,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 79,164,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1.일괄매각. 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물(단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.16 압류
2009.02.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.01.16압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.03.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 343,910,906원소멸
2024.11.28압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.02강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.01.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 66,688,130원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제1호
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30541 자주 묻는 질문
- 2025타경30541의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경30541의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 2025타경30541 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30541
전북 고창군 해리면 사반리 819-14 외 2필지 임야
- 감정가1억 417만원
- 최저매각가7292만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
고창군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율32.4%
- 평균 낙찰가5,992만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명현진빌딩
- 주용도업무시설
- 사용승인일1996-01-12
- 승강기승용 1대
- 연면적4143.24㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)118만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 7463만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼척중학교 (2202m)
- 배정 중학삼일중학교 (1108m)
- 배정 중학청아중학교 (780m)
- 배정 초등진주초등학교 (1035m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 773만원 | 386만원 | 1195만원 |
| 기준 | 835만원 | 501만원 | 1143만원 |
| 공격 | 896만원 | 582만원 | 1123만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
전북 고창군 같은 지역 진행 물건
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- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4 다세대(빌라)2026-10-26 · 2553만원
- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5 다세대(빌라)2026-10-26 · 2033만원
- 전북 고창군 부안면 수동리 302-4 전2026-10-26 · 1078만원
- 전북 고창군 상하면 장호리 817 전2026-10-22 · 580만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 입지 및 가치 분석
고창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 8,186만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 79,164,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.