물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적1,895.00㎡(573.24평)
- 건물면적708.54㎡(214.33평)
- 배당요구종기2025.04.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30549 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 |
| 감정평가액 | 511,626,200원 |
| 최저매각가격 | 89,850,000원82% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경30549 · 법원경매
2025타경30549 창고 법원경매
경상남도 남해군 서면 대정리 179-3
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액511,626,200원
최저매각가격89,850,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액421,776,200원
입찰보증금 기록18,336,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30549 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 511,626,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 409,301,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 327,441,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 261,953,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 183,367,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 183,367,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 128,357,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 89,850,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 511,626,200원
- 최저매각가격
- 89,850,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 421,776,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역
참고사항 보기
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함. -목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)’ 참조. -목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.31 근저당권
2019.01.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.12.31근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2021.12.07근저당권권리 순서 378,000,000원소멸
2024.07.09가압류권리 순서 468,284,615원소멸
2025.01.31임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30549 자주 묻는 질문
- 2025타경30549의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30549의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 총 주차대수0대
- 연면적1093.72㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)96,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산223,801,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구음성여자중학교 (1893m)
- 관할 중학구한일중학교 (2220m)
- 관할 중학구음성중학교 (1408m)
- 배정 초등학교수봉초등학교 (1476m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,236,714,000원 | 618,357,000원 | 639,960,854원 |
| 기준 | 1,335,651,120원 | 801,390,672원 | 556,952,610원 |
| 공격 | 1,434,588,240원 | 932,482,356원 | 525,886,354원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 2025타경30549 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30549
충북 음성군 음성읍 한벌리 262-1 공장
- 감정가19억 3236만원
- 최저매각가12억 3671만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 음성읍 한벌리 262-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 총 주차대수0대
- 연면적1093.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2380만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학음성여자중학교 (1893m)
- 배정 중학한일중학교 (2220m)
- 배정 중학음성중학교 (1408m)
- 배정 초등수봉초등학교 (1476m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 3671만원 | 6억 1835만원 | 6억 3996만원 |
| 기준 | 13억 3565만원 | 8억 139만원 | 5억 5695만원 |
| 공격 | 14억 3458만원 | 9억 3248만원 | 5억 2588만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (23점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 421,776,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.