물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적272.00㎡(82.28평)
- 건물면적666.10㎡(201.50평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30617 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 평거동 743-1 |
| 감정평가액 | 1,040,560,350원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경30617 · 법원경매
2025타경30617 다가구주택 법원경매
경상남도 진주시 평거동 743-1
취하관할법원 창원지방법원 진주지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,040,560,350원
마지막 기일 가격 기록356,912,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액683,648,350원
입찰보증금 기록35,691,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30617 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 평거동 743-1 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,040,560,350원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 728,392,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 509,874,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 356,912,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,040,560,350원
- 마지막 기일 가격 기록
- 356,912,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 683,648,350원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -건물 2층,3층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황 주택으로 조사됨 -지상 소재 조경수 등 및 옥탑 및 바닥면적에 산입되지 않은 발코니 등은 토지 및 건물에 포함 평가 -임차인 성명 비공개 주의요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.13 근저당권
2023.09.13소유권권리 순서 1-소멸
2023.09.13근저당권권리 순서 2516,000,000원소멸기준
2025.02.17강제경매권리 순서 3-소멸
2025.03.21압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번, 11번 각 주택임차권등기 있음(2024. 07. 09. 접수 제24217호, 2024. 08. 01. 접수 제 28051호). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 임차권등기는 말소되지 않으며 잔액은 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2020.07.23 · 확정일자 2020.07.28 · 보증금 기록 65,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2012.05.02 · 확정일자 2012.05.03 · 보증금 기록 60,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2012.05.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2020.08.31 · 확정일자 2020.08.31 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.11.04 · 확정일자 2022.11.04 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2015.11.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30617 자주 묻는 질문
- 2025타경30617의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경30617의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30617 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 충주대림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30617 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 282개, 반경 1km 안에 1,046개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30617의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30617의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.4.8. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교충주대림초등학교 (충주대림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체282개
- 반경 1km 사업체1,046개
- 주요 업종소매 320 · 음식 306 · 수리·개인 162 · 시설관리·임대 68 · 과학·기술 61 · 교육 46
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 30. |
| 말소기준권리 | 2024.4.8. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월09일 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층502호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 125.48㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청북도 충주시 문화동 2260 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 평거동 743-1 2025타경30617 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 평거동 743-1 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 683,648,350원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.