물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적295.20㎡(89.30평)
- 건물면적1,120.19㎡(338.86평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30619 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 대안동 14-6 |
| 감정평가액 | 3,301,246,520원 |
| 최저매각가격 | 1,132,328,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30619 · 법원경매
2025타경30619 기타 법원경매
경상남도 진주시 대안동 14-6
진행관할법원 진주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,301,246,520원
최저매각가격1,132,328,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,168,918,520원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30619 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 055)760-3251 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 대안동 14-6 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,301,246,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,310,873,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,617,611,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,132,328,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 792,630,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,301,246,520원
- 최저매각가격
- 1,132,328,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,168,918,520원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 '슬래브 지붕'이나, 현황 '슬래브 및 판넬지붕'임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도상 내부구조와 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합 참작하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 재확인 바람
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1996.08.07 근저당권
1996.08.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7120,000,000원소멸기준
1996.08.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 891,000,000원소멸
2010.05.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2013.08.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1065,000,000원소멸
2021.07.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11360,000,000원소멸
2025.02.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2025.06.23압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2025.08.06압류등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층유부김밥 · 전입 2020.02.06 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2022.01.17 · 확정일자 2025.04.28 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 약0.7평 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2017.02.27 · 확정일자 2025.03.18 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상3층 · 전입 2010.12.31 · 확정일자 2025.05.02 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30619 자주 묻는 질문
- 2025타경30619의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30619의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 대안동 14-6 2025타경30619 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30619
경남 진주시 대안동 14-6 근린생활시설
- 감정가33억 124만원
- 최저매각가23억 1087만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 없음 | 2017-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 권OO | 없음 | 2022-01-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2020-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 채OO | 없음 | 2020-10-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 홍O | 없음 | 2022-01-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 홍O | 없음 | 2020-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 68000000억 310만원 | 310만원 | 없음 |
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 대안동 14-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무극중학교 (1185m)
- 배정 중학생극중학교 (5180m)
- 배정 초등쌍봉초등학교
- 배정 초등용천초등학교 (1117m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1930만원 | 965만원 | 1786만원 |
| 기준 | 2084만원 | 1250만원 | 1656만원 |
| 공격 | 2238만원 | 1455만원 | 1608만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.5%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
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- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 대안동 14-6 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,168,918,520원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.