물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적827.00㎡(250.17평)
- 건물면적197.02㎡(59.60평)
- 배당요구종기2025.09.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30621 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7 |
| 감정평가액 | 730,765,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경30621 · 법원경매
2025타경30621 주택건물 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7
매각관할법원 청주지방법원 충주지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액730,765,520원
마지막 기일 가격 기록299,322,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액431,443,520원
입찰보증금 기록37,415,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30621 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 730,765,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 584,612,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 467,690,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 374,152,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 299,322,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 730,765,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 299,322,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 431,443,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/방1/방3
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 3,4 공부상 지목은 '임야'이나 실질은 '대'로 이용중 -목록 1,3,4 지상 잔디, 조경석, 조경수 토지가액에 포함하여 평가(감정평가서 참조) -경계가 다소 불분명하므로 경계측량 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.05 근저당권
2014.06.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.06.11소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.12.05근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸기준
2021.10.15압류권리 순서 4-소멸
2024.06.28가압류권리 순서 518,656,775원소멸
2025.06.27임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.05.27
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30621 자주 묻는 질문
- 2025타경30621의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30621의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30621 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30621 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 78개, 반경 1km 안에 308개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30621의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용천초등학교 (용천초쌍봉초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 584,612,000원 | 292,306,000원 | 306,736,732원 |
| 기준 | 631,380,960원 | 378,828,576원 | 267,497,574원 |
| 공격 | 678,149,920원 | 440,797,448원 | 252,812,121원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체78개
- 반경 1km 사업체308개
- 주요 업종음식 118 · 소매 59 · 수리·개인 44 · 과학·기술 20 · 예술·스포츠 20 · 부동산 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 30. |
| 현황조사 일시 | 2025년07월08일 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7 2025타경30621 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30621
강원 강릉시 성산면 산북리 산172-2 임야
- 감정가6482만원
- 최저매각가1556만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-30621 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 6482만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 4537만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 3176만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/06 | 2223만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/09 | 1556만원 | 진행 |
강릉시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율52.1%
- 평균 낙찰가1억 9,434만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 성산면 산북리 산172-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무극중학교 (1176m)
- 배정 중학생극중학교 (5423m)
- 배정 초등쌍봉초등학교
- 배정 초등용천초등학교 (1139m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 8461만원 | 2억 9230만원 | 3억 673만원 |
| 기준 | 6억 3138만원 | 3억 7882만원 | 2억 6749만원 |
| 공격 | 6억 7814만원 | 4억 4079만원 | 2억 5281만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 내송리 63-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
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음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 431,443,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.