물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적122.29㎡(36.99평)
- 건물면적21.63㎡(6.54평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30676 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 삼장면 대포리 338 |
| 감정평가액 | 35,865,400원 |
| 최저매각가격 | 17,574,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30676 · 법원경매
2025타경30676 주택건물 법원경매
경상남도 산청군 삼장면 대포리 338
진행관할법원 진주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액35,865,400원
최저매각가격17,574,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액18,291,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30676 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 삼장면 대포리 338 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 35,865,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 25,106,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,574,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,302,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 35,865,400원
- 최저매각가격
- 17,574,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 18,291,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕/방2
참고사항 보기
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 목록9. 일부 지상 및 타 지상(665-3번지)에 소재하는 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 - 목록9. 지상에 소재하는 정원수(대나무 등), 조경석, 담장 등의 부합물은 토지에 포함 평가 - 목록9. 지상에 소재하는 석재데크 및 계단, 목재데크 등은 건물의 부합물로서 건물[목록10]에 포함 - 목록10. 내용년수가 도과하였으나, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.12 강제경매
2019.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2019.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2019.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2019.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2019.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2022.02.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.03.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.03.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸기준
2025.04.30압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.08압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30676 자주 묻는 질문
- 2025타경30676의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30676의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 삼장면 대포리 338 2025타경30676 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30676
충북 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 아파트
- 감정가4억 4000만원
- 최저매각가3억 5200만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
충주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율79.0%
- 평균 낙찰가1억 4,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼장초등학교 (4343m)
- 배정 중학덕산중학교 (2328m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1466만원 | 733만원 | 1549만원 |
| 기준 | 1584만원 | 950만원 | 1451만원 |
| 공격 | 1701만원 | 1105만원 | 1414만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 삼장면 대포리 338 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 18,291,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.