물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적1,986.00㎡(600.77평)
- 건물면적487.31㎡(147.41평)
- 배당요구종기2025.06.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30706 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 죽림동 100 |
| 감정평가액 | 842,225,180원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30706 · 법원경매
2025타경30706 근린주택 법원경매
경상남도 사천시 죽림동 100
취하관할법원 진주지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액842,225,180원
마지막 기일 가격 기록412,691,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액429,534,180원
입찰보증금 기록58,955,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30706 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 죽림동 100 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 842,225,180원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 589,558,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 412,691,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 842,225,180원
- 마지막 기일 가격 기록
- 412,691,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 429,534,180원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅁ') 및 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함. -목록1,2는 지적도상 맹지로 일단지로 평가함. 지상 소재 석축, 돌계단 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으나 이동가능한 조형물 및 철파이프하우스 골조는 평가제외함. -목록3-1은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 벽체가 없는 상태로 '판넬지붕'임. -목록4는 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층은 단독주택임. -목록4번 2층 소재 물탱크는 건물에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.29 근저당권
2015.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3996,000,000원소멸기준
2019.06.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4136,500,000원소멸
2020.03.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2021.03.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 620,400,000원소멸
2022.12.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 730,944,460원소멸
2023.01.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.12.19압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.03.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1층101호164.9100㎡ · 전입 2023.10.24 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.10.20.~2025.10.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1동101호25.9200㎡ · 전입 2022.02.25 · 보증금 기록 1,000,000원
2022.02.20.~2024.02.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 방1칸전부 · 전입 2021.12.17 · 확정일자 2021.12.17 · 보증금 기록 40,000,000원
2021.12.17.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30706 자주 묻는 질문
- 2025타경30706의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경30706의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30706 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30706 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 시설관리·임대, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30706의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30706의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.12.29. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남양초등학교 (남양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종음식 2 · 시설관리·임대 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 18. |
| 말소기준권리 | 2015.12.29. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년04월10일17시58분 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 죽림동 100 에이동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 죽림동 100 2025타경30706 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30706
경남 사천시 죽림동 100 근린주택
- 감정가8억 4222만원
- 최저매각가4억 1269만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-30706 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 8억 4222만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 5억 8955만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 4억 1269만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOO | 에이동1층101호164.9100㎡ | 2023.10.24. | 1000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 에이동1동101호25.9200㎡ | 2022.02.25. | 100만원 | 30만원 | 없음 |
| 하OO | 방1칸전부 | 2021.12.17. | 4000만원 | 10만원 | 없음 |
사천시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율42.3%
- 평균 낙찰가3억 1,071만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 죽림동 100 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 429,534,180원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.