물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적883.00㎡(267.11평)
- 건물면적1,374.08㎡(415.66평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30838 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 |
| 감정평가액 | 1,516,142,860원 |
| 최저매각가격 | 520,037,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30838 · 법원경매
2025타경30838 숙박시설 법원경매
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,516,142,860원
최저매각가격520,037,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액996,105,860원
입찰보증금 기록52,003,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30838 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,516,142,860원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,061,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 742,910,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 520,037,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 520,037,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,516,142,860원
- 최저매각가격
- 520,037,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 996,105,860원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철골조
참고사항 보기
[2026.06.18]채권자 북OOOOOOO 매각기일연기신청 제출-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함 -토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치, 경계 등은 측량요함 -건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음식 점 2,3층: 펜션으로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.22 근저당권
2018.06.05소유권권리 순서 4-선행 기록
2018.06.05소유권권리 순서 5-선행 기록
2018.06.05소유권권리 순서 6-선행 기록
2018.06.05소유권권리 순서 7-선행 기록
2018.06.05소유권권리 순서 8-선행 기록
2018.06.05소유권권리 순서 9-선행 기록
나머지 등기 기록 10건 보기
2018.06.05근저당권권리 순서 10780,000,000원선행 기록
2018.06.22근저당권권리 순서 2160,000,000원소멸기준
2018.12.07소유권권리 순서 3-소멸
2019.05.15근저당권권리 순서 11240,000,000원소멸
2020.02.05압류권리 순서 12-소멸
2020.08.05가압류권리 순서 13200,000,000원소멸
2020.12.01압류권리 순서 14-소멸
2022.03.17압류권리 순서 15-소멸
2025.05.09임의경매권리 순서 16-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 117.6600㎡ · 전입 2018.05.28 · 보증금 기록 5,000,000원
2018.05.01.~2020.05.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 135.9900㎡ · 전입 2018.06.04 · 보증금 기록 5,000,000원
2018.04.01.~2020.04.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 펜션일부 · 전입 2018.01.26 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 478.0000㎡ · 전입 2023.10.31 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.11.01.~2025.10.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30838 자주 묻는 질문
- 2025타경30838의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30838의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30838 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30838 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 28개, 반경 1km 안에 30개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30838의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30838의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 6. 5. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2002-07-31
- 승강기승용 0대
- 연면적1276.98㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)202,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산178,630,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신천초등학교 (신천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 520,037,000원 | 260,018,500원 | 273,738,907원 |
| 기준 | 561,639,960원 | 336,983,976원 | 238,834,023원 |
| 공격 | 603,242,920원 | 392,107,898원 | 225,770,694원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체28개
- 반경 1km 사업체30개
- 주요 업종숙박 11 · 음식 11 · 소매 7 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 28. |
| 말소기준권리 | 2018. 6. 5. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년06월11일10시56분 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 2025타경30838 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 996,105,860원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.