물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,193.00㎡(965.88평)
- 건물면적742.35㎡(224.56평)
- 배당요구종기2025.08.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30841 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동 |
| 감정평가액 | 5,296,526,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30841 · 법원경매
2025타경30841 근린시설 법원경매
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동
변경관할법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,296,526,750원
변경 전 가격 기록1,816,709,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,479,817,750원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30841 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-760-3254 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,296,526,750원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,707,569,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,595,298,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,816,709,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,296,526,750원
- 변경 전 가격 기록
- 1,816,709,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,479,817,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함 -[목록7] 지적도상 맹지임 -[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임 -[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함 -임차인 성명 비공개 주의 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.05 근저당권
2009.07.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.05.01전세권등기사항요약 · 권리 순서 2150,000,000원선행 기록
2024.02.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 33,900,000,000원소멸기준
2024.12.27압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.01.15압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.02압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.01.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 82,000,000,000원소멸
매각조건 기록
목록[1,6] 을구 순위번호 각 3번 구분지상권(1991.9.6. 접수 제8654)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동,나동,다동 · 전입 2023.06.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일반철골구조판넬지붕단층제2종근린생활시설73.3㎡ 및제1종근린 · 보증금 기록 150,000,000원
2017.06.10.~2022.06.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동 전부 · 보증금 기록 200,000,000원
2020.10.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동,나동,다동 · 전입 2017.06.02 · 보증금 기록 150,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30841 자주 묻는 질문
- 2025타경30841의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경30841의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30841 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30841 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 104개, 반경 1km 안에 342개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서포초등학교 (삼성초서포초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체104개
- 반경 1km 사업체342개
- 주요 업종음식 127 · 소매 80 · 수리·개인 54 · 부동산 25 · 교육 24 · 과학·기술 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동 2025타경30841 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30841
경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설
- 감정가52억 9652만원
- 최저매각가52억 9652만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-06-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2020-10-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송OO | 없음 | 2017-06-02 | 201706021억 5000만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 335000000억 600만원 | 600만원 | 없음 |
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 총 주차대수0대
- 연면적706.35㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 8166만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사천여자중학교 (2907m)
- 배정 중학사천중학교 (2582m)
- 배정 중학용남중학교 (2729m)
- 배정 초등삼성초등학교 (1401m)
- 배정 초등서포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25억 9529만원 | 12억 9764만원 | 13억 3419만원 |
| 기준 | 28억 292만원 | 16억 8175만원 | 11억 6000만원 |
| 공격 | 30억 1054만원 | 19억 5685만원 | 10억 9480만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
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- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 5-12 외 5필지 창고시설2026-10-22 · 35억 3044만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,479,817,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.