물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적1,577.40㎡(477.16평)
- 건물면적4,435.54㎡(1,341.75평)
- 배당요구종기2025.07.31
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30845 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 초전동 1627-1 |
| 감정평가액 | 9,883,731,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30845 · 법원경매
2025타경30845 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경상남도 진주시 초전동 1627-1
매각관할법원 진주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,883,731,200원
마지막 기일 가격 기록2,373,084,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액7,510,647,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30845 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 초전동 1627-1 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 45장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,883,731,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,918,612,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,843,028,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,390,120,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,373,084,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,883,731,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,373,084,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 7,510,647,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.07 근저당권
2020.09.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.09.11소유권권리 순서 2-선행 기록
2020.09.11소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.09.07근저당권권리 순서 45,104,800,000원소멸기준
2025.05.12강제경매권리 순서 5-소멸
2025.05.28가압류권리 순서 641,221,185원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.05.28가압류권리 순서 751,618,904원소멸
2025.06.10가압류권리 순서 845,979,700원소멸
2025.06.11가압류권리 순서 9154,428,051원소멸
2025.09.10압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
[목록2.]을구 2024.2.16. 접수 제5248호, 2025.1.16.접수 제1822호, 2025.2.14. 접수 제332151호. [목록3.] 을구 2025.1.7 접수 제 577호 주택임차권등기 (배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동601호 · 전입 2021.05.06 · 확정일자 2021.04.22 · 보증금 기록 170,000,000원
2021.04.30.~2023.04.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동501호 · 전입 2020.01.28 · 확정일자 2019.12.17 · 보증금 기록 85,000,000원
2020.01.21.~2024.01.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동4층전체 · 전입 2022.12.16 · 확정일자 2022.12.27 · 보증금 기록 200,000,000원
2023.01.05.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동 · 전입 2023.03.03 · 확정일자 2023.03.03 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.03.03.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동3층 · 전입 2023.10.06 · 확정일자 2023.10.06 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.10.10.~2025.10.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동501호 · 전입 2020.11.20 · 확정일자 2020.11.20
2020.11.16.~2024.11.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동2층일부(28.5㎡) · 전입 2022.10.27 · 보증금 기록 3,000,000원
2022.10.24~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동1층 · 전입 2018.08.16 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.08.23~2019.09.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동601호 · 전입 2020.10.06 · 확정일자 2020.10.06 · 보증금 기록 250,000,000원
2020.10.02.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동1층초전고깃집 · 전입 2023.10.31 · 보증금 기록 27,000,000원
2023.10.10.~2025.10.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1층전부 · 전입 2022.01.05 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.01.11.~2027.01.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동503호 · 전입 2020.09.16 · 확정일자 2019.10.25 · 보증금 기록 120,000,000원
2019.10.23.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동2층 · 전입 2023.09.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동 · 전입 2025.02.24 · 확정일자 2025.07.08 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.05.13.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동502호 · 전입 2018.04.10 · 확정일자 2018.04.10 · 보증금 기록 200,000,000원
2018.03.01.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동401호 · 전입 2025.02.24 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동2층전부 · 전입 2023.09.08 · 확정일자 2023.09.08 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.11.01.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동402호 · 전입 2023.06.08 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.05.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동503호 · 전입 2021.06.25 · 확정일자 2021.06.18 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.06.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동602호 · 전입 2022.01.07 · 확정일자 2022.01.07 · 보증금 기록 170,000,000원
2022.01.05.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동502호 · 전입 2020.01.08 · 확정일자 2020.02.21
2020.02.19.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30845 자주 묻는 질문
- 2025타경30845의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30845의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 초전동 1627-1 2025타경30845 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30845
경남 진주시 초전동 1627-1 상가주택
- 감정가98억 8373만원
- 최저매각가48억 4302만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2021-05-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 공OO | 있음 | 2020-01-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OO | 없음 | 2023-01-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 권OO | 없음 | 2023-03-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-10-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2020-11-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-10-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 손OO | 있음 | 2018-08-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 있음 | 2020-10-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 없음 | 2023-10-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 여OO | 있음 | 2022-01-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 여OO | 있음 | 2020-09-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 초전동 1627-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
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- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 초전동 1627-1 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 7,510,647,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.