물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,803.00㎡(847.91평)
- 배당요구종기2025.08.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30874 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 |
| 감정평가액 | 389,617,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30874 · 법원경매
2025타경30874 답 법원경매
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93
매각관할법원 진주지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액389,617,000원
마지막 기일 가격 기록133,638,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액255,979,000원
입찰보증금 기록27,273,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30874 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 389,617,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 272,732,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 190,912,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 133,638,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 389,617,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 133,638,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 255,979,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2] 일부 하천구역에 저촉되나, 그 면적비율이 낮아 토지 가격형성에 미치는 영향이 미미하다 보이는 바, 별도 고려하지 아니함. -인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.27 근저당권
2020.03.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.03.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2020.12.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,200,000,000원소멸
2024.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 41,622,500,000원소멸
2024.02.19압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,150,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2024.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 71,530,000,000원소멸
2024.03.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 8710,000,000원소멸
2024.03.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 9610,490,700원소멸
2024.03.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 10785,057,351원소멸
2024.04.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 11147,869,354원소멸
2024.08.23압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.02.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 131,069,590,608원소멸
2025.05.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2025.10.01압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2026.04.06압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30874 자주 묻는 질문
- 2025타경30874의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30874의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30874 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 관봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30874의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30874의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.03.27. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2016-08-09
- 승강기승용 0대
- 연면적71.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)57,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산20,736,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교관봉초등학교 (관봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 209,699,000원 | 104,849,500원 | 115,156,189원 |
| 기준 | 226,474,920원 | 135,884,952원 | 101,081,192원 |
| 공격 | 243,250,839원 | 158,113,045원 | 95,813,553원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 18. |
| 말소기준권리 | 2020.03.27. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년06월25일12시31분 2025년07월01일11시54분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 2025타경30874 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 255,979,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.