물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적55,991.00㎡(16,937.28평)
- 건물면적383.74㎡(116.08평)
- 배당요구종기2025.09.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30921 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동 |
| 감정평가액 | 1,365,198,600원 |
| 최저매각가격 | 327,784,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30921 · 법원경매
2025타경30921 단독주택 법원경매
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동
진행관할법원 진주지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,365,198,600원
최저매각가격327,784,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,037,414,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30921 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3255 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,365,198,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 955,639,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 668,947,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 468,263,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 327,784,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,365,198,600원
- 최저매각가격
- 327,784,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,037,414,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -제시외 구축물(감정서상 ㄹ 지하수 관정) 매각포함. -목록[7] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[5] 건물 공부상 '칼라강판지붕'이나, 현황 '아스팔트슁글지붕'임. -목록[1,3,4,6,7] 인접필지와 정확한 위치 경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.23 근저당권
2014.03.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.02.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,030,000,000원소멸기준
2025.04.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 350,000,000원소멸
2025.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 410,289,881원소멸
2025.06.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 646,007,686원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 수월로444(안봉리54-1)주1동1층,2층전부 · 전입 2024.04.17 · 확정일자 2025.02.25 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.04.15.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30921 자주 묻는 질문
- 2025타경30921의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30921의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30921 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신안초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신안초등학교 (신안초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동 2025타경30921 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30921
경남 산청군 신안면 안봉리 54-1 주택
- 감정가13억 6519만원
- 최저매각가3억 2778만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-30921 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 13억 6519만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/13 | 9억 5563만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/24 | 6억 6894만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 4억 6826만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/09 | 3억 2778만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 수월로444(안봉리54-1)주1동1층,2층전부 | 2024.04.17. | 5000만원 | 50만원 | 없음 |
산청군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율45.7%
- 평균 낙찰가5,403만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 산청군 신안면 안봉리 54-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등도산초등학교 (3915m)
- 배정 초등신안초등학교 (6290m)
- 배정 중학단성중학교 (5781m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 6519만원 | 6억 8259만원 | 7억 561만원 |
| 기준 | 14억 7441만원 | 8억 8464만원 | 6억 1398만원 |
| 공격 | 15억 8363만원 | 10억 2935만원 | 5억 7969만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,037,414,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.