물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적7,737.00㎡(2,340.44평)
- 배당요구종기2025.05.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30935 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 전 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 |
| 감정평가액 | 6,617,350,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경30935 · 법원경매
2025타경30935 전 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1
정지관할법원 확인 필요2026.05.11 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,617,350,000원
마지막 기일 가격 기록4,632,145,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,985,205,000원
입찰보증금 기록463,214,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30935 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,617,350,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,632,145,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 4,632,145,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,632,145,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,617,350,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,632,145,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,985,205,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2025.10.24]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2026.01.21]채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출1.일괄매각 2.목록2,3,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회서 참조) 3.목록2 토지와 목록3,4 토지 사이에 지목이 '도로'인 여의동2가 712-7번지(국유지, 현황: 폐도상태)가 소재함 4.목록2,3,4 토지는 공부상 지목은 '전,답'이나 현황 상업나지 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.03 근저당권
2018.07.27지상권권리 순서 3-선행 기록
2018.07.27지상권권리 순서 4-선행 기록
2018.11.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2018.11.13지상권권리 순서 5-선행 기록
2021.09.03근저당권권리 순서 62,810,000,000원소멸기준
2021.09.03근저당권권리 순서 7557,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2021.09.03근저당권권리 순서 8900,000,000원소멸
2025.02.18임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30935 자주 묻는 질문
- 2025타경30935의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경30935의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산123,246,000원
- 공동주택 공시가격(평균)35,644,919원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교동성초등학교 (190m)
- 배정 초등학교서포초등학교
- 관할 중학구사천여자중학교 (1682m)
- 관할 중학구사천중학교 (1328m)
- 관할 중학구용남중학교 (3976m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,440,000원 | 13,720,000원 | 22,021,840원 |
| 기준 | 29,635,200원 | 17,781,120원 | 20,180,067원 |
| 공격 | 31,830,399원 | 20,689,759원 | 19,490,774원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 2025타경30935 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,985,205,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.