물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적4,542.00㎡(1,373.96평)
- 건물면적148.30㎡(44.86평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30936 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 |
| 감정평가액 | 691,596,000원 |
| 최저매각가격 | 166,052,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경30936 · 법원경매
2025타경30936 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
진행관할법원 확인 필요2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액691,596,000원
최저매각가격166,052,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액525,544,000원
입찰보증금 기록48,411,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30936 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 691,596,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 484,117,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 338,882,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,217,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 166,052,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 691,596,000원
- 최저매각가격
- 166,052,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 525,544,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 ㅅ 지하수 관정: 제시외 건물 ㄱ 내 소재) 매각포함. -목록[1,3,4,6,7] 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하 여 수목의 소유권을 주장하는 이정희 2026. 3. 27.자 매각제외 의견서 제출함]. -본건 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 콘크리트 구조물, 컨테이너 매각에서 제외함(감정서상 별지 ‘사진용지’ 참조). -목록[4,6,7] 경계 구분없이 이용중인 상태임. -목록[5] 등기부상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12. ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’ 로 용도변경되었으며, 내부 벽체일부 철거 및 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태 등을 고려하여 평가함. -본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가함. -목록[2,3,8] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.26 근저당권
2019.06.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.06.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2606,000,000원소멸기준
2021.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3420,000,000원소멸
2023.02.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 450,000,000원소멸
2023.03.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2025.06.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 남강로2385(유곡리288-3)1층59.5044㎡ · 전입 2021.12.14 · 보증금 기록 3,000,000원
2021.12.13.~2023.12.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 남강로2385(유곡리288-3)1층42.0㎡ · 전입 2020.03.06
2020.03.02.~2022.03.01.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30936 자주 묻는 질문
- 2025타경30936의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30936의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30936 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30936 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대곡초등학교 (대곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 691,596,000원 | 345,798,000원 | 361,405,556원 |
| 기준 | 746,923,680원 | 448,154,208원 | 314,985,632원 |
| 공격 | 802,251,360원 | 521,463,384원 | 297,612,740원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 2025타경30936 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30936
경남 진주시 대곡면 유곡리 215-1 주택
- 감정가6억 9159만원
- 최저매각가1억 6605만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-30936 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 6억 9159만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/13 | 4억 8411만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/24 | 3억 3888만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 2억 3721만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/09 | 1억 6605만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 남강로2385(유곡리288-3)1층59.5044㎡ | 2021.12.14.(사업자등록일자) | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 이OO | 남강로2385(유곡리288-3)1층42.0㎡ | 2020.03.06.(사업자등록일자) | - | - | 없음 |
진주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가2억 981만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 대곡면 유곡리 215-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대곡초등학교 (911m)
- 배정 중학문산중학교
- 배정 중학대곡중학교
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
- 인근 고교경해여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 9159만원 | 3억 4579만원 | 3억 6140만원 |
| 기준 | 7억 4692만원 | 4억 4815만원 | 3억 1498만원 |
| 공격 | 8억 225만원 | 5억 2146만원 | 2억 9761만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 525,544,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.