물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적93,858.00㎡(28,392.05평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31014 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 판문동 산136-2 |
| 감정평가액 | 331,131,020원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경31014 · 법원경매
2025타경31014 임야 법원경매
경상남도 진주시 판문동 산136-2
변경관할법원 진주지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액331,131,020원
변경 전 가격 기록162,254,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액168,877,020원
입찰보증금 기록33,113,102원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31014 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 판문동 산136-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 331,131,020원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 231,792,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,254,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 331,131,020원
- 변경 전 가격 기록
- 162,254,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 168,877,020원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
- 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 3기 정도 소재하며, 육안 및 위성도면으로 확인치 못한 분묘가 소재할 수 있음 - 감정평가액은 지상 분묘가 토지 사용수익에 미치는 영향을 감안한 금액임 - 지상에 관리치 않는 고령수의 밤나무와 편백나무 등의 수목은 포함 평가 - 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함 - 소나무 반출금지구역임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.30 근저당권
1988.07.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.04.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2260,000,000원소멸기준
2024.04.30지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.12.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 480,000,000원소멸
2025.07.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31014 자주 묻는 질문
- 2025타경31014의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경31014의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31014 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 평거초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31014의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31014의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.04.30. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교평거초등학교 (평거초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2024.04.30. [근저당권] |
| 법정지상권 성립 여부 | - 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월04일13시33분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 판문동 산136-2 2025타경31014 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31014
경남 진주시 판문동 산136-2 임야
- 감정가3억 3113만원
- 최저매각가1억 6225만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31014 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 3억 3113만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 2억 3179만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 1억 6225만원 | 변경 |
진주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율28.0%
- 평균 낙찰가5,026만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 판문동 산136-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
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- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 판문동 산136-2 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 168,877,020원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.