물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적18.46㎡(5.58평)
- 건물면적46.64㎡(14.11평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31072 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 |
| 감정평가액 | 652,000,000원 |
| 최저매각가격 | 223,636,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경31072 · 법원경매
2025타경31072 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액652,000,000원
최저매각가격223,636,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액428,364,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31072 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3256(구내:256) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 652,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 456,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 319,480,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 223,636,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 156,545,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 652,000,000원
- 최저매각가격
- 223,636,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 428,364,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.24 근저당권
2024.05.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.05.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2492,000,000원소멸기준
2025.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3226,000,000원소멸
2025.07.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.08.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 542,020,446원소멸
2025.09.12압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호전부 · 전입 2024.11.04 · 확정일자 2024.11.04 · 보증금 기록 40,000,000원
2024.9.1~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31072 자주 묻는 질문
- 2025타경31072의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31072의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 2025타경31072 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31072
경남 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 근린상가
- 감정가6억 5200만원
- 최저매각가1억 5654만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-31072 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 6억 5200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 4억 5640만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 3억 1948만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/21 | 2억 2363만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 1억 5654만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 102호전부 | 2024.11.04 | 4000만원 | 78만원 | 없음 |
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명용산파크타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일2000-07-29
- 승강기승용 0대
- 연면적3702.015㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)189만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산287억 8552만원
- 공동주택 공시가격(평균)8475만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
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- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 428,364,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.