물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적39.01㎡(11.80평)
- 건물면적58.19㎡(17.60평)
- 배당요구종기2025.10.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31087 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저매각가격 | 20,168,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경31087 · 법원경매
2025타경31087 다세대주택 법원경매
경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액84,000,000원
최저매각가격20,168,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액63,832,000원
입찰보증금 기록5,880,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31087 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 84,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 58,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 41,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,812,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,168,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 84,000,000원
- 최저매각가격
- 20,168,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 63,832,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.27 가압류
2003.05.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 21,457,888,596원소멸기준
2022.02.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 3150,000,000원소멸
2024.03.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2025.07.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(임대차 보증금 85,000,000원, 전입일자 2015.11.17. 확정일자 2015.12.10.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동302호전부 · 전입 2015.11.17 · 확정일자 2015.12.10 · 보증금 기록 85,000,000원
2015.12.21.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31087 자주 묻는 질문
- 2025타경31087의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31087의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-06-09
- 승강기승용 1대
- 연면적601.54㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)167,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,172,753,760원
- 공동주택 공시가격(평균)109,386,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구부발중학교 (599m)
- 배정 초등학교부발초등학교 (1098m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호 2025타경31087 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31087
경기 이천시 부발읍 죽당리 1549 409동 4층402호 다세대주택
- 감정가1억 6000만원
- 최저매각가1억 1200만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 육OO | 있음 | 2022-08-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
이천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율54.6%
- 평균 낙찰가1억 6,676만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 이천시 부발읍 죽당리 1549 409동 4층402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-06-09
- 승강기승용 1대
- 연면적601.54㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 7275만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 938만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부발중학교 (599m)
- 배정 초등부발초등학교 (1098m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 이천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 이천시 사음동 170-25 임야2026-10-22 · 1억 6671만원
- 경기 이천시 증포동 234-24 단독주택2026-10-22 · 7억 8499만원
- 경기 이천시 증포동 44-13 전2026-10-22 · 1억 4599만원
- 경기 이천시 부발읍 고백리 203-2, 하나물류 화물차2026-10-22 · 6000만원
- 경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리 다세대(빌라)2026-10-22 · 7700만원
- 경기 이천시 대월면 대산로247번길 20-33, 1층101호 다세대(빌라)2026-10-22 · 2879만원
- 경기 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대(빌라)2026-10-22 · 3848만원
- 경기 이천시 증일동 231-9 임야2026-10-22 · 159만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 63,832,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.