물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적62.05㎡(18.77평)
- 건물면적65.43㎡(19.79평)
- 배당요구종기2025.10.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3109 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 오정구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 |
| 감정평가액 | 291,634,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경3109 · 법원경매
2025타경3109 주택건물 법원경매
경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 부천지원2026.10.13 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액291,634,000원
최근 유찰 기일 가격100,031,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액191,603,000원
입찰보증금 기록20,414,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3109 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 291,634,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 204,144,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 142,901,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 100,031,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 291,634,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 100,031,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 191,603,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2.는 지분매각이나 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층 65.43㎡만 평가 및 매각함(재감정평가서 참조) 3. 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층은 채무자겸소유자 정OO 소유, 2층은 공유자 김OO이 각 소유하고 있으며, 지하 15.63㎡는 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함. 4 신청채권자로부터 목록 2. 건물에 대한 정OO, 김OO이 서명날인한 공유지분 위치확인 동의서 및 매도인 차OO(전소유자) 와 매수인 정OO이 건물 1층이 매매대상임이 기재된 2018. 12. 20.자 매매계약서가 제출됨(2026. 3. 19.자 보정서) 5. 목록 2. 건물 '12동'은 '나동'으로, 1층은 '101호', 2층은 '201호'로 통칭되고 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.10.23 근저당권
2000.05.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2012.10.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 380,400,000원소멸기준
2019.02.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.02.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4100,800,000원소멸
2023.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5340,000,000원소멸
2025.08.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 736,061,952원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3109 자주 묻는 질문
- 2025타경3109의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경3109의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3109 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부천삼정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3109 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 609개, 반경 1km 안에 1,599개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3109의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부천삼정초등학교 (부천삼정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,031,000원 | 50,015,500원 | 59,115,841원 |
| 기준 | 108,033,480원 | 64,820,088원 | 52,401,760원 |
| 공격 | 116,035,959원 | 75,423,373원 | 49,888,981원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체609개
- 반경 1km 사업체1,599개
- 주요 업종음식 455 · 소매 386 · 수리·개인 248 · 과학·기술 181 · 부동산 87 · 예술·스포츠 75
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 30. |
| 현황조사 일시 | 2025년08월21일10시23분 2025년08월26일16시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 2025타경3109 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
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부천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 845건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가1억 9,126만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 191,603,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.